Will­kom­men in Rot­ten­dorf – einem belieb­ten Wohn­ort im Land­kreis Würz­burg mit guter Infra­struk­tur, natur­na­her Umge­bung und schnel­ler Anbin­dung in die Stadt. Die­ses teil­wei­se bereits sanier­te Rei­hen­mit­tel­haus bie­tet Ihnen die Mög­lich­keit, sich auf rund 131 m² Wohn­flä­che Ihr ganz per­sön­li­ches Zuhau­se zu schaf­fen.

Das Haus befin­det sich in einem reno­vie­rungs­be­dürf­ti­gen Zustand, bie­tet jedoch eine soli­de Bau­sub­stanz und viel Poten­zi­al für indi­vi­du­el­le Gestal­tung. Ide­al für hand­werk­lich geschick­te Käu­fer oder Men­schen mit dem Wunsch nach einem Eigen­heim, das genau zu ihrem Stil und ihren Bedürf­nis­sen passt.

Im Erd­ge­schoss erwar­tet Sie ein offe­ner Wohn- und Ess­be­reich mit direk­tem Zugang zur groß­zü­gi­gen, nach Süden aus­ge­rich­te­ten Ter­ras­se. Von dort gelan­gen Sie in den Gar­ten – ein wun­der­ba­rer Ort zum Son­nen, Gril­len oder Ent­span­nen. Eine prak­ti­sche Gar­ten­hüt­te bie­tet zusätz­li­chen Stau­raum für Gar­ten­ge­rä­te.

Im Ober­ge­schoss befin­den sich das Schlaf­zim­mer mit Zugang zum son­ni­gen Süd­bal­kon, ein Kin­der­zim­mer, ein Arbeits­zim­mer sowie das Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne.

Das aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss mit inte­grier­ter Ein­bau­kü­che bie­tet zusätz­li­che Wohn­flä­che – ide­al als Jugend­zim­mer, Home­of­fice oder Gäs­te­be­reich. Im Kel­ler steht Ihnen ein wei­te­rer Raum zur Ver­fü­gung, der sich her­vor­ra­gend als Hob­by­raum, Par­ty­kel­ler oder Stau­raum eig­net.

Zur Immo­bi­lie gehö­ren eine Ein­zel­ga­ra­ge sowie ein eige­ner Außen­stell­platz direkt vor dem Haus – bei­des bereits im Kauf­preis ent­hal­ten.

Der Kauf­preis beträgt 429.000 Euro zuzüg­lich 3,57 % Käu­fer­pro­vi­si­on (inkl. 19 % MwSt.).

Auf Wunsch kön­nen die Boden­be­lä­ge in den Wohn­räu­men und in der Küche erneu­ert (Vinyl) sowie sämt­li­che Räu­me gestri­chen wer­den. In die­sem Fall wür­de sich der Kauf­preis um 20.000 Euro erhö­hen – eine idea­le Lösung für alle, die ohne Reno­vie­rungs­auf­wand ein­zie­hen möch­ten.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer bear­bei­tet wer­den kön­nen.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 250,3 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1966
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: H