Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se – ein char­man­tes und äußerst gepfleg­tes Rei­hen­end­haus, das mit viel Platz, einer durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung und einem son­ni­gen Gar­ten über­zeugt. In ruhi­ger Wohn­la­ge am Wie­ner Ring gele­gen, erwar­tet Sie hier ein Objekt, das ohne vie­le Reno­vie­rungs­ar­bei­ten bezo­gen wer­den kann und zugleich zahl­rei­che indi­vi­du­el­le Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten für die Zukunft bie­tet.

Auf rund 146 m² Wohn­flä­che erstreckt sich das Haus über vier Eta­gen. Bereits beim Betre­ten emp­fängt Sie ein groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit etwa 37 m² Flä­che. Von hier aus gelan­gen Sie direkt auf die son­ni­ge Süd-Ost-Ter­ras­se, die naht­los in den gepfleg­ten, blick­dich­ten Gar­ten über­geht. Die Gar­ten­hüt­te bie­tet zusätz­li­chen Stau­raum für Gerä­te oder Frei­zei­tu­ten­si­li­en – per­fekt für Fami­li­en oder Hob­by­gärt­ner. Dank der Eck­la­ge genie­ßen Sie hier mehr Pri­vat­sphä­re und zusätz­li­ches Licht.

Im ers­ten Ober­ge­schoss befin­den sich zwei gut geschnit­te­ne Schlaf­zim­mer, eines davon mit Zugang zum Süd-Ost-Bal­kon. Ein hel­les Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche ergänzt die­se Eta­ge. Im zwei­ten Ober­ge­schoss ste­hen zwei wei­te­re Schlaf­zim­mer sowie ein wei­te­res Tages­licht­bad mit Dusche zur Ver­fü­gung – ide­al für grö­ße­re Fami­li­en, Gäs­te oder die Ein­rich­tung eines Home­of­fice-Bereichs. Der bereits vor­han­de­ne Dach­bo­den bie­tet Aus­bau­po­ten­zi­al und kann bei Bedarf zu zusätz­li­chem Wohn­raum umfunk­tio­niert wer­den.

Der voll unter­kel­ler­te Bereich bie­tet mit ca. 53 m² viel Nutz­flä­che. Hier befin­den sich Abstell­räu­me sowie die Haus­tech­nik. Die Gas-Zen­tral­hei­zung stammt aus dem Jahr 2000.

Zum Haus gehö­ren außer­dem eine Gara­ge sowie ein Außen­stell­platz, die im Kauf­preis ent­hal­ten sind.

Die Lage am Würz­bur­ger Stadt­rand ver­bin­det ruhi­ges Woh­nen mit guter Anbin­dung. Der Stadt­teil Heu­chel­hof ist infra­struk­tu­rell gut erschlos­sen: Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs, Schu­len, Kin­der­gär­ten und ärzt­li­che Ver­sor­gung befin­den sich in der Nähe. Die Stra­ßen­bahn­li­nie 5 bringt Sie in rund 20 Minu­ten bequem in die Würz­bur­ger Innen­stadt – ide­al für Pend­ler oder Fami­li­en mit Jugend­li­chen.

Die­ses Rei­hen­end­haus ist ide­al für alle, die ohne vie­le Reno­vie­rungs­ar­bei­ten ein­zie­hen möch­ten, aber den­noch Raum für per­sön­li­che Gestal­tungs­ideen suchen. Es bie­tet Platz, Licht, Ruhe – und das gewis­se Extra an Lebens­qua­li­tät.

Das Objekt steht ab März/April 2026 (nach Abspra­che) zur Ver­fü­gung.

Der Kauf­preis beträgt 449.000 Euro zuzüg­lich 3,57 % Käu­fer­pro­vi­si­on (inkl. 19 % MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für einen Besich­ti­gungs­ter­min berück­sich­tigt wer­den kön­nen.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 127,3 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1984
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D