In herr­li­cher Hang­la­ge von Arn­stein erwar­tet Sie die­ses weit­läu­fi­ge Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung, aus­bau­fä­hi­gem Dach­ge­schoss und groß­zü­gi­gem Gar­ten – ein ech­tes Zuhau­se für gro­ße Fami­li­en, meh­re­re Gene­ra­tio­nen oder auch zur getrenn­ten Ver­mie­tung.

Mit einer Wohn­flä­che von rund 213 m², zwei wei­te­ren Zim­mern und zusätz­li­chem Aus­bau­po­ten­zi­al im Dach­ge­schoss und über 160 m² wei­te­rer Nutz­flä­che bie­tet die Immo­bi­lie außer­ge­wöhn­lich viel Platz für Ihre Wohn­ideen. Das 840 m² gro­ße Grund­stück öff­net sich nach Süden mit frei­em Blick über die Stadt. Dank der durch­dach­ten Hang­la­ge, der cle­ve­ren Gar­ten­struk­tur und der natür­li­chen Abgren­zung zur Nach­bar­schaft genie­ßen Sie hier den­noch ein hohes Maß an Pri­vat­sphä­re.

Im Erd­ge­schoss, das sich durch die Hang­la­ge nach hin­ten zum Ober­ge­schoss öff­net, liegt das Herz­stück des Hau­ses: ein licht­durch­flu­te­ter Wohn­be­reich mit rund 34 m² Flä­che und einer brei­ten Fens­ter­front, die den Blick über Arn­stein frei­gibt. Angren­zend befin­den sich ein sepa­ra­tes Ess­zim­mer mit Zugang zum ers­ten der bei­den Süd­bal­ko­ne, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäs­te-WC. Zwei Schlaf­zim­mer ste­hen auf die­ser Ebe­ne zur Ver­fü­gung. Das Haupt­schlaf­zim­mer begeis­tert durch ein Ensuite-Bad (saniert ca. 2014), einen begeh­ba­ren Klei­der­schrank und den direk­ten Zugang zum zwei­ten Bal­kon.

Ein Werk­raum mit Zugang zur Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Tor ergän­zen die Eta­ge sinn­voll.

Im Unter­ge­schoss, das dank Hang­la­ge eben­falls viel Tages­licht erhält, eröff­nen sich wei­te­re Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Neben ver­schie­de­nen Kel­ler­räu­men, einer Küche, einem Wasch­kel­ler und einer Sau­na befin­det sich hier auch eine groß­zü­gi­ge Ein­lie­ger­woh­nung mit sepa­ra­tem Ein­gang. Die­se ver­fügt über zwei Schlaf­zim­mer, ein Büro, ein Wohn­zim­mer, eine Küche mit Zugang zur Ter­ras­se sowie ein Tages­licht­bad (moder­ni­siert ca. 2012).

Auch das Wohn­zim­mer hat einen direk­ten Zugang in den Gar­ten. Die Ein­lie­ger­woh­nung eig­net sich her­vor­ra­gend für älte­re Fami­li­en­mit­glie­der oder als ver­miet­ba­re Ein­heit.

Das Dach­ge­schoss ist bereits teil­wei­se aus­ge­baut und bie­tet viel Poten­zi­al für wei­te­re Schlaf- oder Hob­by­räu­me – ide­al für Fami­li­en mit wach­sen­dem Platz­be­darf oder Home­of­fice-Lösun­gen.

Die Wohn­be­rei­che wer­den mit hoch­ef­fi­zi­en­ten, 2021 ein­ge­bau­ten Pel­let-Kami­nen beheizt.

Für Fahr­zeu­ge ste­hen eine geräu­mi­ge Dop­pel­ga­ra­ge und ein zusätz­li­cher Stell­platz direkt vor dem Haus zur Ver­fü­gung.

Der Kauf­preis für das Objekt beträgt 490.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Chris­ti­ne Schif­fer ger­ne unter der Num­mer 0171 / 556 2256 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 204,2 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Ofen­hei­zung, Pel­let
Bau­jahr Gebäu­de: 1970
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: G