Objekt­be­schrei­bung

Zum Ver­kauf steht ein ren­di­te­star­kes Woh­nungs­pa­ket, bestehend aus vier hel­len, gepfleg­ten 1‑Zim­mer-Woh­nun­gen an gefrag­ten Stand­or­ten in Würz­burg (3 Woh­nun­gen) und Höch­berg (1 Woh­nung). Die Ver­äu­ße­rung erfolgt im Rah­men der Über­nah­me einer bestehen­den GmbH-Struk­tur. Dar­aus erge­ben sich nicht nur orga­ni­sa­to­ri­sche und steu­er­li­che Vor­tei­le, son­dern ins­be­son­de­re der ent­schei­den­de Mehr­wert: Bestehen­de, zins­güns­ti­ge Dar­le­hen mit einem durch­schnitt­li­chen Zins­satz von ledig­lich 2,21 % wird im Zuge des Kaufs der GmbH mit über­nom­men. In der aktu­el­len Zins­land­schaft bedeu­tet dies einen erheb­li­chen Finan­zie­rungs­vor­teil für Käu­fer mit stra­te­gi­schem Blick. Die Dar­le­hen haben eine Lauf­zeit bis 2032.

Drei der vier Woh­nun­gen befin­den sich in Top-Lagen in Würz­burg und ver­fü­gen über eine geneh­mig­te Nut­zungs­än­de­rung zur Feri­en­woh­nungs­nut­zung. Die­se Ein­hei­ten wer­den mit über­durch­schnitt­li­chen Mie­ten an einen Betrei­ber von Feri­en­woh­nun­gen ver­mie­tet. Die vier­te Woh­nung befin­det sich in attrak­ti­ver Lage in Höch­berg. Die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te der vier Ein­hei­ten beträgt der­zeit ins­ge­samt 2.325 Euro (durch­schnitt­lich 17,22 Euro pro m²). Sämt­li­che Miet­ver­trä­ge sind als Staf­fel­miet­ver­trä­ge mit klar defi­nier­ten Erhö­hun­gen aus­ge­stal­tet, lau­fend auf unbe­stimm­te Zeit mit einer Kün­di­gungs­frist von sechs Mona­ten zum Monats­en­de.

Die Woh­nun­gen zeich­nen sich durch kom­pak­te Grund­ris­se, soli­de Aus­stat­tung und her­vor­ra­gen­de Ver­miet­bar­keit aus. Die Würz­bur­ger Objek­te lie­gen in zwei­mal in der Rot­lö­wen­gas­se unmit­tel­bar neben der FH und ein­mal in der Rot­ten­dor­fer Str. vor den Toren des Hub­lands. Die vier­te Woh­nung liegt im vor­de­ren Bereich Höch­bergs (Aller­see­weg), weni­ge 100m zur Würz­bur­ger Stadt­gren­ze. In die Reno­vie­rung der Woh­nun­gen wur­de fort­lau­fend inves­tiert, z.B. teil­wei­se neue Bäder, Ein­bau­kü­chen, Böden, Wän­de, Elek­trik etc.

Die bei­den Woh­nun­gen in der Rot­lö­wen­gas­se sind bereits an das Fern­wär­me­netz ange­schlos­sen.

Die Grö­ßen der Woh­nun­gen rei­chen von ca. 23 bis 44 Qua­drat­me­ter und spre­chen damit sowohl Kurz­zeit­mie­ter als auch klas­si­sche Ein­zel­mie­ter an. Eine Ein­heit ver­fügt über einen Duplex‑, eine ande­re über einen Außen­stell­platz, was die Ver­miet­bar­keit zusätz­lich stärkt.

Die Kom­bi­na­ti­on aus Feri­en­nut­zungs­po­ten­zi­al, sta­bi­len Miet­ver­trä­gen und zins­güns­ti­ger Über­nah­me­fi­nan­zie­rung macht die­ses Paket zu einem hoch­at­trak­ti­ven Invest­ment in einem dyna­mi­schen Markt­um­feld.

Der Kauf­preis für das Gesamt­pa­ket beträgt 649.000 € zzgl. nur 2,38 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis 1
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 131,31 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1992
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: E

Ener­gie­aus­weis 2
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 97,09 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1983
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: C

Ener­gie­aus­weis 3
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 97,09 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1971
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: F