Objekt­be­schrei­bung

In Rot­ten­dorf ent­steht aktu­ell ein moder­ner Gewer­be­stand­ort, der im Zuge einer umfas­sen­den Reno­vie­rung in den Jah­ren 2025/2026 tech­nisch wie optisch auf den neu­es­ten Stand gebracht wird. Die Flä­chen sind pro­vi­si­ons­frei anmiet­bar und bie­ten idea­le Vor­aus­set­zun­gen für viel­fäl­ti­ge Nut­zun­gen – von Logis­tik und Hand­werk bis hin zu Han­del oder E‑Commerce.

Die Hal­len erhal­ten einen neu­en Indus­trie­bo­den, eine ener­gie­ef­fi­zi­en­te LED-Beleuch­tung sowie eine voll­stän­dig moder­ni­sier­te Außen­fas­sa­de. Damit ent­steht ein Arbeits­um­feld, das nicht nur funk­tio­nal, son­dern auch reprä­sen­ta­tiv ist.

Die Andie­nung ist opti­mal auf moder­ne Logis­tik­pro­zes­se zuge­schnit­ten. Vie­le Ram­pen mit elek­tri­schen Vor­schub­brü­cken und eben­erdi­ge Sek­tio­nal­to­re sor­gen für effi­zi­en­te Be- und Ent­la­dung. Dank groß­zü­gi­ger Ran­gier­flä­chen und einer Wen­de­schlei­fe ist das Objekt auch mit gro­ßen Sat­tel­zü­gen pro­blem­los anfahr­bar.

Für Sicher­heit und Betriebs­si­cher­heit ste­hen moder­ne Brand- und Rauch­schutz­an­la­gen wie RWA, Sprink­ler und T90/F90-Tore zur Ver­fü­gung.

Die Ener­gie­ver­sor­gung ist mit drei Tra­fo­sta­tio­nen und einer Gesamt­leis­tung von zwei Mega­watt leis­tungs­stark aus­ge­legt.

Ergän­zend wird eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit 400 Kilo­watt-Peak instal­liert, deren Strom ab 2028 kos­ten­güns­tig über den Ver­mie­ter bezo­gen wer­den kann.

Die Hal­len­flä­chen bie­ten mit einer Trag­last von bis zu 5.000 Kilo­gramm pro Qua­drat­me­ter im Erd­ge­schoss und 2.000 Kilo­gramm im Ober­ge­schoss eine hohe Belast­bar­keit. Decken­hö­hen zwi­schen 3,5 und 7,6 Metern eröff­nen zusätz­li­che Fle­xi­bi­li­tät bei der Nut­zung.

Auf dem Außen­ge­län­de ste­hen rund 120 Pkw- und Lkw-Stell­plät­ze sowie groß­zü­gi­ge Frei­flä­chen zur Ver­fü­gung, die für Mit­ar­bei­ter, Kun­den und Lie­fe­ran­ten glei­cher­ma­ßen attrak­tiv sind.

Die Hal­len­flä­chen ste­hen ab dem 01.01.2026 im Ober­ge­schoss und ab dem 01.06.2026 im Erd­ge­schoss zur Ver­fü­gung.

Dank einer fle­xi­blen Auf­tei­lung las­sen sich klei­ne Ein­hei­ten ab 380 Qua­drat­me­tern eben­so rea­li­sie­ren wie zusam­men­hän­gen­de Flä­chen mit mehr als 12.000 Qua­drat­me­tern. Damit ist die Immo­bi­lie glei­cher­ma­ßen für mit­tel­stän­di­sche Unter­neh­men wie für groß­vo­lu­mi­ge Nut­zer geeig­net.

Die genau­en Miet­prei­se stel­len wir Ihnen ger­ne auf Anfra­ge zur Ver­fü­gung.

Ein Ener­gie­aus­weis ist für die­se Immo­bi­lie nicht erfor­der­lich, da es sich um eine Kalt­hal­le im Sin­ne des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes han­delt. Der Ein­bau einer Heizung/Klimatisierung ist nach Abspra­che mög­lich.

Besich­ti­gun­gen sind kurz­fris­tig mög­lich. Bei Inter­es­se steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Ein Ener­gie­aus­weis ist für die­se Immo­bi­lie nicht erfor­der­lich, da es sich um eine Kalt­hal­le im Sin­ne des Gebäu­de­en­er­gie­ge­set­zes han­delt. Der Ein­bau einer Heizung/Klimatisierung ist nach Abspra­che mög­lich.