PROVISIONSFREI: Stilvolle 3‑Zimmer-Wohnung in Offenbach
Objektbeschreibung
In der Elisabethenstraße 53 in Offenbach-Tempelsee bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche und den Park. Durch bodentiefe, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,63 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – sei es für Rückzug, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.
Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet.
Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.
Das umlagefähige Hausgeld beträgt 323,50 Euro im Monat und der nichtumlagefähige Teil 59,50 Euro pro Monat.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.300 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 96,47 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 511.291 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.
Lage
Die Wohnlage in der Elisabethenstraße 53 liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Offenbach (Main)-Tempelsee Wilhelm-Schramm-Straße“ und „Offenbach (Main)-Tempelsee Waldschule“ sind in etwa 4–6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren unter anderem die Linien 101, V01, V04 und OF-97, die zügig Anschluss an das regionale S- und S‑Bahnnetz bieten.
Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil
Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis:
511.291,00 €
Provision:
PROVISIONSFREI
Wohnfläche gesamt:
ca. 96 m²
Baujahre:
2021
