Objekt­be­schrei­bung

Zum Ver­kauf steht eine attrak­ti­ve Gas­tro­no­mie­flä­che in der Juli­us­pro­me­na­de 16, 97070 Würz­burg – bis­her betrie­ben als Piz­ze­ria und ide­al vor­be­rei­tet für einen neu­en gas­tro­no­mi­schen Betrei­ber mit sofor­ti­ger Nutz­bar­keit.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich der groß­zü­gi­ge Gast­raum mit Aus­schank und aus­rei­chend Flä­che für Bestuh­lung.

Über einen Spei­se­auf­zug wer­den Spei­sen direkt aus der unter­liegenden Küche bis in den Gast­raum geschickt – das spart Wege und erleich­tert den Ablauf erheb­lich.

Im Unter­ge­schoss fin­den Sie einen sepa­ra­ten Abstell­raum, einen gro­ßen Kühl­zel­le, zwei WCs (Damen und Her­ren) sowie die kom­plett ein­ge­rich­te­te Gas­tro­kü­che, die bereits im Kauf­preis ent­hal­ten ist.

Zusätz­lich gehört ein Lager­raum im Erd­ge­schoss des Gebäu­des zur Ein­heit – ide­al zur Vor­rats- oder Logis­tik­nut­zung im Gas­tro­no­mie­be­trieb.

Die Flä­che wur­de im Jahr 2021/2022 umfas­send reno­viert und ist von sowohl von der Juli­us­pro­me­na­de als auch vom Inne­ren Gra­ben aus zugäng­lich.

Zudem besteht die Mög­lich­keit, Außen­be­stuh­lung ein­zu­rich­ten, sodass Gäs­te auch im Frei­en unmit­tel­bar an der leben­di­gen Juli­us­pro­me­na­de Platz neh­men kön­nen.

Der Kauf­preis beträgt 460.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Besich­ti­gun­gen sind kurz­fris­tig mög­lich. Bei Inter­es­se steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für die wei­te­re Bear­bei­tung berück­sich­tigt wer­den kön­nen.

Lage

Die ange­bo­te­ne Flä­che befin­det sich in der Juli­us­pro­me­na­de 16 in 97070 Würz­burg und liegt damit in einer der zen­tra­len Innen­stadt­ach­sen zwi­schen Haupt­bahn­hof und Alt­stadt, nur weni­ge Schrit­te vom Main ent­fernt.

Laut Gewer­be­miet­spie­gel zählt die Ver­bin­dung vom Bahn­hof über die Kai­ser­stra­ße, die Juli­us­pro­me­na­de und die Schön­born­stra­ße zu den bevor­zug­ten 1a-Ein­zel­la­gen des Würz­bur­ger Ein­zel­han­dels. Für die benach­bar­te Schön­born­stra­ße wird in Spit­zen­zei­ten eine Pas­san­ten­fre­quenz von bis zu rund 6.000 Per­so­nen pro Stun­de ange­ge­ben – ein Wert, der die hohe Attrak­ti­vi­tät und Leben­dig­keit die­ser Ein­kaufs- und Auf­ent­halts­be­rei­che ein­drucks­voll belegt. Da die Juli­us­pro­me­na­de Teil der­sel­ben Haupt­ein­kaufs­la­ge ist, kann auch hier von einer sehr hohen Pas­san­ten­fre­quenz und ent­spre­chend star­kem Lauf­kund­schafts­po­ten­zi­al aus­ge­gan­gen wer­den.

Zusätz­lich pro­fi­tiert der Stand­ort von der Nähe zum Main, zahl­rei­chen umlie­gen­den Geschäf­ten, Dienst­leis­tern und Gas­tro­no­mie­be­trie­ben sowie einer sehr guten ÖPNV-Anbin­dung.

Durch die­se Mischung aus zen­tra­ler Lage, hoher Fre­quenz und ange­neh­mer Auf­ent­halts­qua­li­tät bie­tet die Juli­us­pro­me­na­de bes­te Vor­aus­set­zun­gen für einen erfolg­rei­chen Gas­tro­no­mie­be­trieb – inklu­si­ve der Mög­lich­keit, Außen­be­stuh­lung ein­zu­rich­ten und Gäs­te unmit­tel­bar im leben­di­gen Stra­ßen­raum zu bewir­ten.

Damit ver­eint die Juli­us­pro­me­na­de eine pul­sie­ren­de Innen­stadt­la­ge mit einer attrak­ti­ven Atmo­sphä­re, die Gäs­te genau­so anzieht wie eta­blier­te Gewer­be­trei­ben­de.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 187 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1985
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: F