Objekt­be­schrei­bung

In der Eli­sa­be­then­stra­ße 53 in Offen­bach-Tem­pel­see bie­ten wir Ihnen eine 3‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung mit rund 96 m² Wohn­flä­che, die durch ihre hoch­wer­ti­ge Bau­qua­li­tät und durch­dach­te Raum­auf­tei­lung über­zeugt. Das 2021 fer­tig­ge­stell­te Wohn­ensem­ble ver­bin­det zeit­ge­mä­ße Archi­tek­tur mit einer ruhi­gen, grü­nen Wohn­um­ge­bung und schafft so ein Wohn­kon­zept, das glei­cher­ma­ßen für Eigen­nut­zer wie für Kapi­tal­an­le­ger attrak­tiv ist.

Beim Betre­ten der Woh­nung emp­fängt Sie ein ein­la­den­der Flur, von dem alle Räu­me bequem erreich­bar sind. Herz­stück der Woh­nung ist der offen gestal­te­te Wohn-Ess-Bereich mit direk­tem Zugang zum nach Süden aus­ge­rich­te­ten Bal­kon. Von hier aus haben Sie einen wun­der­schö­nen Aus­blick auf die bei­den zum Are­al gehö­ri­gen Tei­che und den Park. Durch boden­tie­fe, dreifach­verglaste Wär­me­schutz­fens­ter fällt reich­lich Tages­licht in den Raum, was eine war­me und wohn­li­che Atmo­sphä­re ver­leiht. Die Wohn­räu­me über­zeu­gen mit ca. 2,63 m hohen Decken, die das groß­zü­gi­ge Raum­ge­fühl zusätz­lich ver­stär­ken. Hoch­wer­ti­ges Eichen­par­kett in har­mo­ni­schem Farb­ton bil­det die Basis des Wohn­raums und har­mo­niert ide­al mit der ange­neh­men Fuß­bo­den­hei­zung, die in allen Räu­men für ein gleich­mä­ßi­ges Raum­kli­ma sorgt.

Die bei­den Schlaf­zim­mer bie­ten viel­fäl­ti­ge Ein­rich­tungs­mög­lich­kei­ten – sei es für Rück­zug, Arbei­ten oder als Kin­der­zim­mer. Das modern gestal­te­te Tages­licht­bad ist mit einer boden­glei­chen Dusche ver­se­hen. Zusätz­lich gibt es ein Gäs­te-WC. Für all­täg­li­che Orga­ni­sa­ti­on sorgt ein prak­ti­scher Abstell­raum inner­halb der Woh­nung, in dem sich zudem der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss befin­det – platz­spa­rend und kom­for­ta­bel inte­griert.

Zur Aus­stat­tung der Woh­nung gehö­ren außer­dem eine Video-Gegen­sprech­an­la­ge, Cat-7-Netz­werk­ver­ka­be­lung, elek­tri­sche Roll­lä­den sowie ein eige­ner Kel­ler­raum sowie ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz.

Ein bar­rie­re­frei­er Auf­zug ver­bin­det alle Eta­gen mit der Tief­ga­ra­ge, in der der zur Woh­nung gehö­ren­de Stell­platz unter­ge­bracht ist.

Die Wär­me­ver­sor­gung des Gebäu­des erfolgt über eine ener­gie­ef­fi­zi­en­te Fern­wär­me­an­la­ge gemäß neu­es­ter tech­ni­scher Stan­dards.

Die Außen­an­la­ge ist ein wei­te­res High­light: Zwei lie­be­voll ange­leg­te Tei­che direkt vor der Haus­tür schaf­fen eine ange­neh­me, natur­na­he Atmo­sphä­re. Ein Kin­der­spiel­platz, der zur Anla­ge gehört sowie die Park­an­la­gen ent­lang des Hes­sen­rings sor­gen für zusätz­li­che Erho­lungs- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in unmit­tel­ba­rer Umge­bung.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist das nach­hal­ti­ge Gebäu­de­kon­zept, das neben einer hohen Ener­gie­ef­fi­zi­enz auch auf lang­le­bi­ge Bau­stof­fe und moder­ne Haus­tech­nik setzt. Das Haus selbst ist im ener­gie­ef­fi­zi­en­ten KfW-55-Stan­dard errich­tet.

Die Woh­nung bie­tet mit ihrem kla­ren Schnitt, den hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en und der cle­ve­ren Raum­auf­tei­lung ein Zuhau­se mit zeit­lo­sem Wert – eine Kom­bi­na­ti­on, die sowohl heu­te als auch in Zukunft über­zeugt. Ide­al für Men­schen, die sich Wohn­qua­li­tät, Kom­fort und Ener­gie­ef­fi­zi­enz glei­cher­ma­ßen wün­schen. Zudem ist der Zugang zur Woh­nung und zu den Auf­zü­gen bar­rie­re­frei.

Das umla­ge­fä­hi­ge Haus­geld beträgt 323,50 Euro im Monat und der nicht­um­la­ge­fä­hi­ge Teil 59,50 Euro pro Monat.

Die Woh­nung wird zu einem Kauf­preis von 5.300 € pro Qua­drat­me­ter ange­bo­ten. Bei einer Wohn­flä­che von 96,47 m² ergibt das einen Gesamt­preis von 511.291 Euro. Der Kauf­preis für den Tief­ga­ra­gen­stell­platz beträgt 30.000 Euro. Die Immo­bi­lie wird pro­vi­si­ons­frei ver­kauft.

Wei­te­re Woh­nun­gen im sel­ben Are­al in unter­schied­li­chen Grö­ßen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind ver­füg­bar, spre­chen Sie uns hier­zu ger­ne an.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für einen Besich­ti­gungs­ter­min berück­sich­tigt wer­den kön­nen.

Lage

Die Wohn­la­ge in der Eli­sa­be­then­stra­ße 53 liegt im Offen­ba­cher Quar­tier Bach­schu­le (Stadt­teil Lin­den­feld) – einem Gebiet, das auf­grund sei­ner ruhi­gen, gewach­se­nen Wohn­um­ge­bung und der Nähe zu Tem­pel­see beson­ders gefragt ist. Sie ver­bin­det städ­ti­sche Infra­struk­tur mit einem ange­neh­men, grü­nen Wohn­cha­rak­ter.

Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr ist sehr gut: Die Bus­hal­te­stel­len „Offen­bach (Main)-Tempelsee Wil­helm-Schramm-Stra­ße“ und „Offen­bach (Main)-Tempelsee Wald­schu­le“ sind in etwa 4–6 Minu­ten zu Fuß erreich­bar. Von dort fah­ren unter ande­rem die Lini­en 101, V01, V04 und OF-97, die zügig Anschluss an das regio­na­le S- und S‑Bahnnetz bie­ten.

Der Offen­ba­cher Haupt­bahn­hof ist in weni­gen Minu­ten erreicht; von dort gelan­gen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minu­ten in die Frank­fur­ter Innen­stadt.

Auch für Auto­fah­rer ist die Lage ide­al: Die A3 ist in etwa 10 Minu­ten erreich­bar, die A661 in rund 6 Minu­ten. Zum Flug­ha­fen Frank­furt am Main benö­ti­gen Sie cir­ca 20 Minu­ten – ein kla­rer Vor­teil für Berufs­pend­ler und Viel­rei­sen­de.

Das Umfeld rund um die Bach­schu­le bie­tet eine aus­ge­wo­ge­ne Mischung aus urba­ner Ver­sor­gung und grü­nen Berei­chen. Super­märk­te, Bäcke­rei­en, Apo­the­ken, Kitas und Schu­len befin­den sich in kur­zer Distanz, was den All­tag beson­ders kom­for­ta­bel macht.

Direkt angren­zend befin­den sich gepfleg­te Grün­flä­chen sowie ein klei­ner See, die zu Spa­zier­gän­gen, Sport oder ent­spann­ten Pau­sen im Frei­en ein­la­den. So ent­steht eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus guter Innen­stadt­an­bin­dung und unmit­tel­ba­rer Nähe zur Natur.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 65 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Nah/Fernw.Heizwerk. fos­sil
Bau­jahr Gebäu­de: 2021
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: B