Objekt­be­schrei­bung

Am Obe­ren Gra­ben 2 in Veits­höch­heim ist ein moder­nes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt elf hoch­wer­ti­gen Eigen­tums­woh­nun­gen ent­stan­den. Die Archi­tek­tur ver­bin­det zeit­lo­ses Design mit ener­gie­ef­fi­zi­en­ter Bau­wei­se und schafft damit ein zukunfts­si­che­res Zuhau­se.

Die Woh­nung 2.11 befin­det sich im Dach­ge­schoss des Gebäu­des und bie­tet mit rund 83 Qua­drat­me­tern Wohn­flä­che und zwei­ein­halb Zim­mern ein durch­dach­tes Wohn­kon­zept, das beson­ders Sin­gles, Paa­re oder Kapi­tal­an­le­ger anspricht. Der offen gestal­te­te Wohn- und Ess­be­reich mit direk­tem Zugang zur groß­zü­gi­gen Log­gia bil­det das Herz­stück der Woh­nung und schafft eine hel­le, ein­la­den­de Atmo­sphä­re. Das Schlaf­zim­mer über­zeugt durch sei­ne Grö­ße und opti­ma­le Belich­tung, wäh­rend ein zusätz­li­cher hal­ber Raum als Anklei­de genutzt wer­den kann. Das Bade­zim­mer ist modern aus­ge­stat­tet und ver­fügt über eine boden­glei­che Dusche sowie hoch­wer­ti­ge Sani­tär­ob­jek­te.

Die Aus­stat­tung der Woh­nung erfüllt höchs­te Ansprü­che an Wohn­kom­fort. Boden­tie­fe Fens­ter sor­gen für viel Tages­licht, wäh­rend eine indi­vi­du­ell regel­ba­re Fuß­bo­den­hei­zung in allen Räu­men eine behag­li­che Wohnat­mo­sphä­re schafft. Der Zugang zur Woh­nung erfolgt bar­rie­re­frei und bequem über den Auf­zug, der direkt von der Tief­ga­ra­ge in das Dach­ge­schoss führt.

Auch ener­ge­tisch ist die Woh­nung bes­tens auf­ge­stellt: Das Gebäu­de wird als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 nach GEG 2020 errich­tet und in mas­si­ver Kalk­sand­stein­bau­wei­se mit Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem aus­ge­führt. Beheizt wird es durch eine moder­ne Luft-Wär­me­pum­pe.

Zur Woh­nung gehört eine eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit einer Leis­tung von 4,84 kWp, wodurch sich ein hohes Maß an ener­ge­ti­scher Unab­hän­gig­keit und Nach­hal­tig­keit ergibt. Die Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge kos­tet 6.292 Euro.

Die Tief­ga­ra­ge wur­de so kon­zi­piert, dass der ruhen­de Ver­kehr nicht die Qua­li­tät der Außen­flä­chen beein­träch­tigt. Fahr­rad­ab­stell­räu­me befin­den sich inner­halb der Tief­ga­ra­ge. Auch die Ent­sor­gungs­be­rei­che sind archi­tek­to­nisch durch­dacht und optisch anspre­chend in das Grund­stück inte­griert. Die Woh­nun­gen wer­den bezugs­fer­tig über­ge­ben.

Für die Woh­nung gilt eine Abschrei­bung (AfA) von 5 % pro Jahr auf den Gebäu­de­wert in den ers­ten sechs Jah­ren.

Beson­ders attrak­tiv: Der Ver­kauf erfolgt pro­vi­si­ons­frei. Käu­fer spa­ren dadurch die übli­che Mak­ler­pro­vi­si­on und inves­tie­ren ihr Kapi­tal voll­stän­dig in die eige­ne Immo­bi­lie.

Die­se exklu­si­ve Pent­house Woh­nung ist zu einem Kauf­preis von 465.528,00 Euro erhält­lich. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz kann zusätz­lich für 23.000 Euro erwor­ben wer­den.

Die­ses Neu­bau­pro­jekt bie­tet durch sei­ne Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­ger Lage, moder­ner Tech­nik und durch­dach­tem Wohn­kom­fort ein zukunfts­fä­hi­ges Zuhau­se für Eigen­nut­zer und Kapi­tal­an­le­ger glei­cher­ma­ßen.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für einen Besich­ti­gungs­ter­min berück­sich­tigt wer­den kön­nen.

Lage

Veits­höch­heim zählt zu den attrak­tivs­ten Wohn­la­gen im Speck­gür­tel von Würz­burg. Die idyl­li­sche Gemein­de liegt direkt am Main und ver­eint natur­na­he Erho­lung mit urba­ner Infra­struk­tur. Das char­man­te Orts­bild, geprägt von gepfleg­ten Stra­ßen, tra­di­ti­ons­rei­cher Archi­tek­tur und dem bekann­ten baro­cken Hof­gar­ten der fürst­bi­schöf­li­chen Som­mer­re­si­denz, ver­mit­telt ein beson­de­res Wohn­ge­fühl.

Die Main­pro­me­na­de lädt zum Spa­zie­ren und Ver­wei­len ein, wäh­rend Gas­tro­no­mie, Cafés und kul­tu­rel­le Ver­an­stal­tun­gen das Orts­le­ben berei­chern. Fami­li­en pro­fi­tie­ren von einem exzel­len­ten Ange­bot an Kin­der­gär­ten, Schu­len und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen. Auch Pend­ler fin­den idea­le Bedin­gun­gen: Die schnel­le Erreich­bar­keit von Würz­burg über die B27 oder den ÖPNV macht Veits­höch­heim zum per­fek­ten Lebens­mit­tel­punkt in natur­na­her Lage.

Die Lage des Neu­bau­pro­jekts am Obe­ren Gra­ben 2 über­zeugt als ruhi­ge Wohn­la­ge kom­bi­niert mit einer aus­ge­zeich­ne­ten Nah­ver­sor­gung. In unmit­tel­ba­rer Umge­bung fin­den sich meh­re­re fuß­läu­fig erreich­ba­re Super­märk­te und Bäcke­rei­en.

All­ge­mein­ärzt­li­che und fach­ärzt­li­che Pra­xen befin­den sich in direk­ter Nähe, eben­so wie Apo­the­ken, die bei Bedarf schnell und bequem erreich­bar sind.

Ein wei­te­rer Plus­punkt ist die sehr gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr. Die Bus­hal­te­stel­len „Son­nen­stra­ße“ (etwa 3 Geh­mi­nu­ten) und „Bal­tha­sar-Neu­mann-Kaser­ne“ (etwa 6 Geh­mi­nu­ten) ermög­li­chen eine schnel­le Ver­bin­dung in Rich­tung Würz­burg und in die umlie­gen­den Orts­tei­le.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
Endenergieverbrauch:11 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Strom-Mix
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: A+