PROVISIONSFREI: 3‑Zimmer-Penthouse mit 2 Balkonen in Offenbach
Objektbeschreibung
In der begehrten Wohnlage des Hessenrings in Offenbach präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse mit 97,68 m². Das hochwertige Wohnensemble aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, Echtglasabtrennungen und hochwertigen Armaturen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 35 m² große Wohn‑, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Der Aufzug hält direkt in der Wohnung und führt in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone: Der erste Balkon ist direkt vom Wohn‑, Koch- und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen. Der zweite Balkon ist vom weiteren Zimmer erreichbar und schafft dort eine zusätzliche, attraktive Außenfläche.
Die exklusive Innenausstattung mit edlem Eichenparkett und hohen, großzügigen Decken und Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein harmonisches und komfortables Wohngefühl.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.
Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Ein eigener, liebevoll angelegter Teich direkt vor der Haustür schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt.
Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen.
Das umlagefähige Hausgeld beträgt 214,43 Euro pro Monat. Der nichtumlagefähige Teil beträgt 55,55 Euro.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 489.000,00 Euro angeboten. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter „Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost“ und „Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring“. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.
Der nächstgelegene S‑Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S‑Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.
Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil
Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: C
Kaufpreis:
489.000,00 €
Provision:
PROVISIONSFREI
Wohnfläche gesamt:
97,68 m²
Baujahre:
2021
