Objekt­be­schrei­bung

Die­se gepfleg­te 2‑Zim­mer-Woh­nung im Erd­ge­schoss befin­det sich im Würz­bur­ger Stadt­teil Heu­chel­hof und bie­tet auf rund 63,81 m² Wohn­flä­che eine ange­neh­me Wohnat­mo­sphä­re mit einer durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung. Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die Ter­ras­se mit angren­zen­dem Gar­ten­be­reich, die zusätz­li­chen Frei­raum schafft und den Wohn­raum bei schö­nem Wet­ter ins Grü­ne erwei­tert.

Über den Ein­gangs­be­reich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räu­me der Woh­nung erreich­bar sind. Der Wohn­be­reich bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung und bie­tet aus­rei­chend Platz für eine gemüt­li­che Wohn­land­schaft sowie einen Ess­be­reich. Von hier aus besteht ein direk­ter Zugang zur Ter­ras­se und in den Gar­ten, wodurch ein offe­nes und wohn­li­ches Raum­ge­fühl ent­steht.

Die sepa­ra­te Küche ist bereits mit einer Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und kann unmit­tel­bar genutzt wer­den. Das Schlaf­zim­mer bie­tet aus­rei­chend Platz für ein Dop­pel­bett und wei­te­re Möbel. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine prak­ti­sche Abstell­kam­mer, die zusätz­li­chen Stau­raum für Haus­halts­ge­rä­te, Vor­rä­te oder per­sön­li­che Gegen­stän­de bie­tet.

Zur Woh­nung gehört außer­dem ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der beque­mes und wet­ter­ge­schütz­tes Par­ken ermög­licht.

Der Kauf­preis der Woh­nung beträgt 249.000,00 Euro zuzüg­lich 3,57 % Pro­vi­si­on (inklu­si­ve MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder eine per­sön­li­che Besich­ti­gung steht Ihnen Johan­nes Hel­ler (0171/1020409) ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für einen Besich­ti­gungs­ter­min berück­sich­tigt wer­den kön­nen.

Lage

Der Stadt­teil Heu­chel­hof liegt im Süden von Würz­burg und ver­fügt über eine gute Infra­struk­tur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Schu­len sowie Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich in der Umge­bung. Durch die gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr sind sowohl die Würz­bur­ger Innen­stadt als auch wei­te­re Stadt­tei­le schnell erreich­bar. Gleich­zei­tig bie­tet die Umge­bung ver­schie­de­ne Grün­flä­chen und Mög­lich­kei­ten zur Nah­erho­lung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 132,11 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Erd­gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1994
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: E