Objekt­be­schrei­bung

Zur Ver­mie­tung steht eine attrak­ti­ve und licht­durch­flu­te­te Büro­flä­che im 1. Ober­ge­schoss eines archi­tek­to­nisch anspre­chen­den Gewer­be­ob­jekts in der Kit­zin­ger Stra­ße in Würz­burg. Die Büro­flä­che befin­det sich in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Hub­land, einem der dyna­mischs­ten Ent­wick­lungs­stand­or­te Würz­burgs mit her­vor­ra­gen­der Infra­struk­tur und Anbin­dung.

Die Ein­heit über­zeugt durch ihre moder­ne Gestal­tung, groß­zü­gi­ge Glas­flä­chen und eine offe­ne Raum­struk­tur, die eine ange­neh­me und pro­duk­ti­ve Arbeits­at­mo­sphä­re schafft. Die Kom­bi­na­ti­on aus Sicht­be­ton, kla­ren Lini­en und gro­ßen Fens­ter­fron­ten ver­leiht den Räu­men einen groß­zü­gi­gen und reprä­sen­ta­ti­ven Cha­rak­ter mit viel Licht­ein­fall.

Die Büro­flä­che bie­tet viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und eig­net sich sowohl für klas­si­sche Büro­struk­tu­ren als auch für moder­ne Arbeits­kon­zep­te. Neben offe­nen Arbeits­be­rei­chen ste­hen ein sepa­ra­ter Bespre­chungs­raum sowie ein anspre­chend gestal­te­ter Auf­ent­halts­be­reich mit inte­grier­ter Küche, der mit einem wei­te­ren Mie­ter gemein­schaft­lich genutzt wird, zur Ver­fü­gung. Die vor­han­de­nen Glas­trenn­wän­de sor­gen für Trans­pa­renz und eine hel­le Raum­wir­kung, wäh­rend gleich­zei­tig aus­rei­chend Rück­zugs­mög­lich­kei­ten für kon­zen­trier­tes Arbei­ten bestehen.

Die Gesamt­flä­che beträgt 317,66 m². Das Büro steht ab dem 01.05.2026 zur Ver­fü­gung.

Die Büro­flä­che über­zeugt zudem durch eine ange­neh­me Raum­hö­he: Vom Boden bis zur Beton­de­cke ste­hen groß­zü­gi­ge ca. 3,00 m zur Ver­fü­gung, wäh­rend die lich­te Höhe bis zur abge­häng­ten Akus­tik­de­cke etwa 2,56 m beträgt und somit ein moder­nes sowie zugleich funk­tio­na­les Arbeits­um­feld gewähr­leis­tet.

Die Immo­bi­lie bie­tet zudem eine kom­for­ta­ble Park­si­tua­ti­on. Direkt vor dem Gebäu­de ste­hen fünf bis sechs Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung. Ergän­zend ste­hen ent­lang der Stra­ße wei­te­re Park­mög­lich­kei­ten zur Ver­fü­gung, was sowohl für Mit­ar­bei­ter als auch für Kun­den eine gute Erreich­bar­keit gewähr­leis­tet.

Die Miet­kon­di­tio­nen gestal­ten sich wie folgt: Bei einer Min­dest­ver­trags­lauf­zeit von drei Jah­ren beträgt die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te 2.700 Euro. Ab einer Lauf­zeit von fünf Jah­ren redu­ziert sich die­se auf 2.507,50 Euro monat­lich. Es wird eine Staf­fel­mie­te ver­ein­bart, bei der sich die Mie­te alle zwei Jah­re um drei Pro­zent erhöht. Die monat­li­che Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lung beträgt 505 Euro. Die Pro­vi­si­on beträgt 2 Net­to­kalt­mie­ten.

Ins­ge­samt han­delt es sich um eine hoch­wer­ti­ge Büro­flä­che, die sich ins­be­son­de­re für Unter­neh­men eig­net, die Wert auf ein moder­nes, reprä­sen­ta­ti­ves und gleich­zei­tig funk­tio­na­les Arbeits­um­feld legen. Die kla­re Archi­tek­tur, die licht­durch­flu­te­ten Räu­me und die fle­xi­ble Nutz­bar­keit bie­ten idea­le Vor­aus­set­zun­gen für eine nach­hal­ti­ge und erfolg­rei­che Geschäfts­ent­wick­lung.

Bei wei­te­ren Fra­gen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch Wär­me: 147 kWh/(m²*a)
End­ener­gie­ver­brauch Strom: 22 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 2021