Objekt­be­schrei­bung

Das Haus ist in 3 Geschos­se geglie­dert:

Kel­lerg­schoss, Erd­ge­schoss und Ober­ge­schoss.

Im Kel­ler­ge­schoss befin­den sich die Tech­nik­räu­me und Lager­flä­chen.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich eine Ein­lie­ger­woh­nung mit eige­nem Bad und eige­nem Ter­ras­sen­zu­gang. Wei­ter­hin beher­bergt das Kel­ler­ge­schoss aktu­ell als Büro genutz­te Räu­me, sowie wei­te­re Lager­flä­chen.

Das Ober­ge­schoss bil­det das Herz­stück der Immo­bi­lie. Nach vor­ne raus mit weit­läu­fi­ger Fern­sicht. Rück­wer­tig mit Zugang zum Pool und zu über­wie­gend unein­seh­ba­ren Gar­ten. Hier befin­den sich das Haupt­schlaf­zim­mer samt Anklei­de und Mas­ter­bad, der Koch- und Ess­be­reich, das Wohn­zim­mer und ein Gäs­te-WC.

Der von die­ser Eta­ge zugäng­li­che Außen­be­reich ist ein ech­tes Juwel die­ser Immo­bi­lie. Drei Ter­ras­sen und die Bal­kon­flä­chen eröff­nen unter­schied­li­che Plät­ze zum Ver­wei­len, Genie­ßen und Ent­span­nen. Die Out­door­kü­che, der Pool (Rivie­ra Line­ar 9,4x3,7x1,5 m) und eine Außen­du­sche ergän­zen den Außen­be­reich und machen ihn zum idea­len Treff­punkt an war­men Tagen. Die groß­zü­gi­gen Grün­flä­chen, ein­ge­wach­se­nen Hecken und Bäu­me bie­ten zugleich Platz für Spiel, Erho­lung und indi­vi­du­el­le Gestal­tungs­ideen.

Die süd­li­che Aus­rich­tung die­ses Bereichs bie­tet viel Son­ne zum Schwim­men, Gril­len und Kochen oder ein­fach, um in der Son­ne zu lie­gen.

Auch im All­tag zeigt sich, wie durch­dacht die­ses Anwe­sen ist: Über einen rück­wär­ti­gen Zufahrts­weg am obe­ren Ende des Grund­stücks und ein elek­tri­sches Tor lässt sich die Haupt­ter­ras­se anfah­ren. Ein­käu­fe kön­nen so bequem bis zur Küche gebracht wer­den, Gar­ten­ab­fäl­le prak­tisch ent­sorgt wer­den.

Eine Dop­pel­ga­ra­ge mit elek­tri­schen Toren sowie zusätz­li­che 6 Stell­plät­ze vor dem Haus, sowie 3 wei­te­re an der rück­wer­ti­gen Zufahrt, run­den das Ange­bot ab. Im Zuge der umfas­sen­den Reno­vie­rung wur­den unter ande­rem, die Fens­ter (3‑fach ver­glast mit Rol­los), die Hei­zungs- und Was­ser­lei­tun­gen, Fuß­bö­den, Türe und Zar­gen, sowie die Elek­tro­in­stal­la­ti­on erneu­ert. Eine neu gedämm­te Fas­sa­de, eine Solar­ther­mie­an­la­ge zur Warm­was­ser­be­rei­tung und Hei­zungs­un­ter­stüt­zung sowie eine Ent­här­tungs­an­la­ge gehö­ren eben­falls zur Aus­stat­tung.

Die Lage in Veits­höch­heim ver­bin­det natur­na­hes Woh­nen mit der Nähe zu Würz­burg. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel ergän­zen das Umfeld und erleich­tern den Fami­li­en­all­tag. Ein Zuhau­se für Men­schen, die groß­zü­gi­ge Räu­me, ein stil­vol­les Wohn­am­bi­en­te und beson­de­re Momen­te im eige­nen Gar­ten schät­zen. Ent­de­cken Sie bei einer per­sön­li­chen Besich­ti­gung, wie sich das Leben hier anfüh­len kann.

Der Kauf­preis beträgt 1.390.000,00 € zzgl. 3,57% Pro­vi­si­on. Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.