Die­ses 1991 erbau­te Ein­fa­mi­li­en­haus in Gemün­den am Main bie­tet auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von 845 m² eine Wohn­flä­che von ins­ge­samt 231,55 m². Die Immo­bi­lie besticht durch ihre groß­zü­gi­gen Räu­me und die viel­fäl­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, die sie bie­tet. Hier erwar­tet Sie ein Zuhau­se, das Platz für die gan­ze Fami­lie bie­tet und mit indi­vi­du­el­len Gestal­tungs­ideen in ein moder­nes und behag­li­ches Wohn­pa­ra­dies ver­wan­delt wer­den kann.

Im Erd­ge­schoss erwar­ten Sie zwei kom­for­ta­ble Schlaf­zim­mer, die jeweils über ein eige­nes En-Suite-Bade­zim­mer mit Dusche bzw. Bade­wan­ne ver­fü­gen. Ergänzt wird das Erd­ge­schoss durch einen groß­zü­gi­gen Ein­gangs­be­reich, einen Hei­zungs­raum, eine Sau­na sowie einen Wein­kel­ler – per­fekt für Wein­lieb­ha­ber.

Das Herz­stück des Hau­ses ist der weit­läu­fi­ge Wohn- und Ess­be­reich im Ober­ge­schoss, der mit sei­nen 69 m² ein offe­nes und ein­la­den­des Ambi­en­te schafft. Gro­ße Fens­ter­fron­ten sor­gen hier für viel Tages­licht und eine ange­neh­me Wohnat­mo­sphä­re. Die angren­zen­de Küche bie­tet genü­gend Platz für gemein­sa­me Koch­aben­de. Vom Wohn­be­reich aus gelan­gen Sie auf die über­dach­te West­ter­ras­se, die ide­al für gemüt­li­che Aben­de im Frei­en oder gesel­li­ge Grill­run­den geeig­net ist.

Das Dach­ge­schoss bie­tet mit einem gro­ßen Büro, einem Kin­der­zim­mer sowie einem geräu­mi­gen Schlaf­zim­mer mit En-Suite-Bade­zim­mer und sepa­ra­tem WC eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung. Das Mas­ter-Bade­zim­mer ist mit einem Whirl­pool, einer Dusche, zwei Wasch­be­cken, einer Toi­let­te und einem Bidet aus­ge­stat­tet.

Vom nach Süd­wes­ten aus­ge­rich­te­ten Bal­kon genie­ßen Sie einen weit­läu­fi­gen Blick über Gemün­den.

Ergänzt wird das Platz­an­ge­bot durch eine Dop­pel­ga­ra­ge, zwei zusätz­li­che Stell­plät­ze und einen Car­port (mit Solar­an­la­ge für Warm­was­ser), sodass aus­rei­chend Park­mög­lich­kei­ten für die gesam­te Fami­lie oder Besu­cher vor­han­den sind.

Gemün­den am Main bie­tet eine hohe Lebens­qua­li­tät mit einer guten Infra­struk­tur, viel­fäl­ti­gen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und kur­zen Wegen zu allen wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs. In unmit­tel­ba­rer Nähe befin­den sich meh­re­re Super­märk­te wie Rewe, Aldi und Net­to. Zudem gibt es zwei Bäcke­rei­en, ver­schie­de­ne Restau­rants sowie ein Frei­bad. Fami­li­en pro­fi­tie­ren von einer guten Bil­dungs­land­schaft mit meh­re­ren Schu­len und Kin­der­gär­ten.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net. Gemün­den ver­fügt über einen Bahn­hof mit direk­ter Anbin­dung an Würz­burg, Frank­furt und wei­te­re umlie­gen­de Städ­te. Mit dem Auto sind die Bun­des­stra­ßen B26 und B27 schnell erreich­bar, wodurch eine gute Ver­bin­dung zu den Auto­bah­nen A3 und A7 besteht.

Die natur­na­he Umge­bung mit zahl­rei­chen Wan­der- und Rad­we­gen macht die Regi­on beson­ders attrak­tiv für Fami­li­en und Natur­lieb­ha­ber.

Der Kauf­preis für das Objekt beträgt 530.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert ger­ne unter der Num­mer 01525 / 969 40 35 zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer bear­bei­tet wer­den kön­nen.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 213,7 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1991
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: G