In ruhi­ger Wohn­la­ge von Unter­pleich­feld erwar­tet Sie die­ses gepfleg­te Ein­fa­mi­li­en­haus auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von ca. 862 m². Mit einer Wohn­flä­che von rund 120 m² sowie einer Viel­zahl an fle­xi­blen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­tet das Objekt den idea­len Raum für Fami­li­en oder Men­schen mit Platz­be­darf fürs Arbei­ten von Zuhau­se.

Der hel­le Wohn­be­reich im Erd­ge­schoss über­zeugt durch sei­ne offe­ne Atmo­sphä­re und gro­ße Fens­ter­flä­chen. Von hier aus gelan­gen Sie direkt auf die nach Süden aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se, die einen wun­der­schö­nen Blick in den gro­ßen, gepfleg­ten Gar­ten eröff­net.

Im Erd­ge­schoss befin­den sich außer­dem zwei Schlaf­zim­mer, ein Tages­licht­ba­de­zim­mer mit Bade­wan­ne und Dusche sowie ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC. Ein beson­de­rer Vor­teil des Hau­ses ist ein abge­trenn­ter Bereich im Erd­ge­schoss – ide­al für eine fle­xi­ble Nut­zung oder als sepa­ra­te Ein­heit für Gäs­te, Mie­ter oder die beruf­li­che Tätig­keit im Home­of­fice.

Das Dach­ge­schoss erstreckt sich über die gesam­te Grund­flä­che des Hau­ses und bie­tet eine groß­zü­gi­ge Aus­bau­re­ser­ve. Die bau­li­chen Vor­aus­set­zun­gen ermög­li­chen den Ein­bau von Dach­gau­ben – per­fekt für ein Stu­dio, wei­te­re Schlaf­zim­mer oder ein moder­nes Home­of­fice unter dem Dach.

Das Gebäu­de ist voll unter­kel­lert und bie­tet mit meh­re­ren Tages­licht­räu­men viel Stau­raum und zusätz­li­che Nut­zungs­mög­lich­kei­ten.

Ein Gäs­te­zim­mer, eine funk­tio­na­le Werk­statt sowie ein direk­ter Zugang zum Gar­ten unter­strei­chen den prak­ti­schen Mehr­wert des Kel­ler­ge­schos­ses.

Die Haus­tech­nik ist auf einem soli­den Stand: Die Ölhei­zung wur­de 2020 mit einem neu­en Bren­ner aus­ge­stat­tet.

Eine Dop­pel­ga­ra­ge bie­tet Platz für zwei Fahr­zeu­ge. Ein Gar­ten­haus ergänzt das Ange­bot und bie­tet Raum für Gerä­te, Fahr­rä­der oder Hob­by­pro­jek­te.

Die Lage in einer ruhi­gen Anwoh­ner­stra­ße von Unter­pleich­feld spricht beson­ders Fami­li­en oder ruhe­su­chen­de Eigen­tü­mer an. Die gute Erreich­bar­keit von Würz­burg, die Nähe zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und Kin­der­gär­ten sowie die schnel­le Anbin­dung an die B19 und A7 machen den Stand­ort attrak­tiv für Pend­ler wie für Men­schen mit regio­na­ler Ver­wur­ze­lung.

Der Kauf­preis beträgt 549.000 € zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler ger­ne per­sön­lich zur Ver­fü­gung. Sie errei­chen ihn unter der 0171 1020409.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer bear­bei­tet wer­den kön­nen.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 106,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1987
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D