Am Obe­ren Gra­ben 2 in Veits­höch­heim ent­steht ein durch­dach­tes und hoch­wer­tig gebau­tes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt elf Eigen­tums­woh­nun­gen, das moder­nes Woh­nen auf hohem Niveau bie­tet. Das Pro­jekt ver­eint zeit­lo­se Archi­tek­tur, ener­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se und eine idea­le Lage zu einem zukunfts­si­che­ren Wohn­kon­zept.

Mit Wohn­flä­chen zwi­schen ca. 83,13 m² und 107 m², einer durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung sowie Ter­ras­sen oder Log­gi­en mit her­vor­ra­gen­der Belich­tung bie­tet jede Wohn­ein­heit ein hohes Maß an Kom­fort und Lebens­qua­li­tät.

Das Gebäu­de ver­teilt sich auf drei ober­ir­di­sche Voll­ge­schos­se mit jeweils drei Woh­nun­gen sowie ein Dach­ge­schoss mit zwei zusätz­li­chen Wohn­ein­hei­ten. Die Grund­ris­se über­zeu­gen mit offe­nen Wohn‑, Ess- und Küchen­be­rei­chen sowie hoch­wer­ti­gen Details wie boden­tie­fen Fens­tern mit Teil­ver­gla­sung, begeh­ba­ren Dusch­be­rei­chen und einer regel­ba­ren Fuß­bo­den­hei­zung nach DIN EN 1264. Zwei Dach­ge­schoss­woh­nun­gen ver­fü­gen zusätz­lich über Dach­flä­chen­fens­ter im Bad­be­reich.

Der Zugang zu allen Woh­nun­gen ist bar­rie­re­frei und erfolgt bequem per Auf­zug direkt aus der Tief­ga­ra­ge.

Errich­tet wird das Gebäu­de in mas­si­ver Bau­wei­se aus schwe­rem Kalk­sand­stein mit Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem, wodurch der ener­ge­ti­sche Stan­dard eines KfW-Effi­zi­enz­hau­ses 55 gemäß GEG 2020 erreicht wird. Geheizt wird mit­tels einer Luft-Wär­me­pum­pe.

Ergänzt wird das Ener­gie­kon­zept durch die Mög­lich­keit, auf jeder Woh­nung eine eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit einer Leis­tung von 5 bis 15 kWp zu instal­lie­ren. Die erzeug­te Ener­gie kann direkt selbst genutzt oder ein­ge­speist wer­den – ein bedeu­ten­der Schritt in Rich­tung ener­ge­ti­sche Unab­hän­gig­keit.

Die Tief­ga­ra­ge wur­de so kon­zi­piert, dass der ruhen­de Ver­kehr nicht die Qua­li­tät der Außen­flä­chen beein­träch­tigt. Fahr­rad­ab­stell­räu­me befin­den sich inner­halb der Tief­ga­ra­ge. Auch die Ent­sor­gungs­be­rei­che sind archi­tek­to­nisch durch­dacht und optisch anspre­chend in das Grund­stück inte­griert. Die Woh­nun­gen wer­den bezugs­fer­tig über­ge­ben.

Die Prei­se der ein­zel­nen Woh­nun­gen vari­ie­ren je nach Grö­ße, Lage und Aus­stat­tung zwi­schen ca. 465.528 € und 599.000 €. Zusätz­lich besteht bei Woh­nun­gen im Erd­ge­schoss die Mög­lich­keit, einen Gar­ten­an­teil zu erwer­ben. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz kann für 23.000 € pro Ein­heit mit­er­wor­ben wer­den. Außen­stell­plät­ze sind eben­falls vor­ge­se­hen.

Beson­ders attrak­tiv: Der Ver­kauf erfolgt pro­vi­si­ons­frei. Käu­fer spa­ren dadurch die übli­che Mak­ler­pro­vi­si­on und inves­tie­ren ihr Kapi­tal voll­stän­dig in die eige­ne Immo­bi­lie.

Die­ses Neu­bau­pro­jekt bie­tet durch sei­ne Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­ger Lage, moder­ner Tech­nik und durch­dach­tem Wohn­kom­fort ein zukunfts­fä­hi­ges Zuhau­se für Eigen­nut­zer und Kapi­tal­an­le­ger glei­cher­ma­ßen.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
liegt bei Fer­tig­stel­lung des Objek­tes vor