Die­ses fami­li­en­freund­li­che Rei­hen­mit­tel­haus befin­det sich aktu­ell in der Sanie­rungs­pha­se und bie­tet Ihnen die sel­te­ne Gele­gen­heit, Ihr neu­es Zuhau­se von Anfang an ganz nach Ihren eige­nen Vor­stel­lun­gen zu gestal­ten. In nur etwa zehn Auto­mi­nu­ten errei­chen Sie die Würz­bur­ger Innen­stadt – gleich­zei­tig genie­ßen Sie hier ein ruhi­ges, ange­neh­mes Wohn­um­feld.

Auf rund 125 Qua­drat­me­tern Wohn­flä­che, ver­teilt auf vier Eta­gen – Kel­ler, Erd­ge­schoss, Ober­ge­schoss und Dach­ge­schoss – fin­den Sie aus­rei­chend Platz für indi­vi­du­el­le Wohn­ideen und den All­tag mit Kin­dern oder Home­of­fice.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich im Erd­ge­schoss. Von hier gelan­gen Sie direkt auf die son­ni­ge Ter­ras­se und in den Gar­ten, der ide­al nach Süden aus­ge­rich­tet ist – ein per­fek­ter Ort für ent­spann­te Nach­mit­ta­ge oder gesel­li­ge Stun­den mit Fami­lie und Freun­den.

Im Ober­ge­schoss gibt es ein Tages­licht­bad mit eben­erdi­ger Dusche, wäh­rend im Erd­ge­schoss ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC für zusätz­li­chen Kom­fort sorgt.

Das Haus wur­de kon­ti­nu­ier­lich instand gehal­ten. Zu den bedeu­tends­ten Maß­nah­men zäh­len unter ande­rem neue Fens­ter im Jahr 2004, eine voll­stän­di­ge Dach­däm­mung samt Neu­ein­de­ckung im Jahr 2010 sowie die Sanie­rung von Bade­zim­mer und Gäs­te-WC im Jahr 2012.

Zum Haus gehört außer­dem eine Ein­zel­ga­ra­ge mit elek­tri­schem Roll­tor, die bereits im Kauf­preis ent­hal­ten ist.

Der Kauf­preis beträgt 405.000 Euro zuzüg­lich 3,57 % Käu­fer­pro­vi­si­on (inkl. 19 % MwSt.).

Auf Wunsch kön­nen die Boden­be­lä­ge in den Wohn­räu­men und in der Küche erneu­ert (Vinyl) sowie sämt­li­che Räu­me gestri­chen wer­den. In die­sem Fall wür­de sich der Kauf­preis um 20.000 Euro erhö­hen – eine idea­le Lösung für alle, die ohne Reno­vie­rungs­auf­wand ein­zie­hen möch­ten.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit Anga­be einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer bear­bei­tet wer­den kön­nen.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 102,7 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1969
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D