Objekt­be­schrei­bung

Die zur Ver­mie­tung ste­hen­de Gewer­be­im­mo­bi­lie in der Ossietz­ky­stra­ße 8 in Würz­burg-Heu­chel­hof umfasst ein ca. 12.080 Qua­drat­me­ter gro­ßes Grund­stück mit einer Gebäu­de­flä­che von rund 2.500 Qua­drat­me­tern. Davon ent­fal­len etwa 2.050 Qua­drat­me­ter auf funk­tio­na­le Lager­flä­chen sowie rund 450 Qua­drat­me­ter auf hel­le Büro­räu­me (inkl. Sozi­al­räu­me und Neben­flä­chen.

Das Herz­stück der Immo­bi­lie ist eine 1.591 Qua­drat­me­ter gro­ße Lager­flä­che, die her­vor­ra­gen­de Bedin­gun­gen für Logis­tik oder groß­flä­chi­ge Waren­hal­tung bie­tet. Ergänzt wird die­se durch zwei wei­te­re, abge­trenn­te Lager­be­rei­che mit rund 152 und 182 Qua­drat­me­tern, die sich ide­al für sepa­rier­te Waren­strö­me, hoch­wer­ti­ge Lager­gü­ter oder inter­ne Abtei­lun­gen eig­nen. Wei­ter­hin gehört im Außen­be­reich eine Kalt­hall­te mit 510 m² zum Are­al.

Die Immo­bi­lie bie­tet zudem eine kom­plet­te Sozi­al­flä­chen-Infra­struk­tur, bestehend aus Umklei­den, WC-Anla­gen und Duschen, was den Stand­ort beson­ders für Betrie­be mit grö­ße­rem Per­so­nal­auf­kom­men attrak­tiv macht.

Neben den Lager­be­rei­chen ste­hen sie­ben Büro­räu­me zur Ver­fü­gung, die sich fle­xi­bel für Ver­wal­tung, Arbeits­grup­pen oder Kun­den­emp­fang nut­zen las­sen.

Eine inte­grier­te Werk­statt erlaubt zusätz­lich die Ein­rich­tung eines tech­ni­schen Bereichs oder die Durch­füh­rung inter­ner Ser­vice­ar­bei­ten.

Die Andie­nung der Hal­le erfolgt über ein Roll­tor (4,79 m hoch und 4,70 m breit).

Durch zwei von­ein­an­der getrenn­te Ein- und Aus­fahr­ten lässt sich das Grund­stück pro­blem­los von Lie­fer­fahr­zeu­gen und Lkw anfah­ren, was den täg­li­chen Betriebs­ab­lauf deut­lich erleich­tert.

Auf dem Außen­ge­län­de ste­hen etwa 31 Pkw-Stell­plät­ze sowie neun Motor­rad­stell­plät­ze zur Ver­fü­gung, womit aus­rei­chend Park­raum für Mit­ar­bei­ter und Besu­cher gege­ben ist.

Die Immo­bi­lie ist ab sofort zur Ver­fü­gung und kann zu einer Net­to­kalt­mie­te von 7 Euro pro Qua­drat­me­ter (zzgl. 19% MwSt.) zuzüg­lich Neben­kos­ten ange­mie­tet wer­den. Die vom Mie­ter zu zah­len­de Pro­vi­si­on beträgt zwei Net­to­kalt­mie­ten zuzüg­lich gesetz­li­cher Mehr­wert­steu­er.

Die Nut­zungs­mög­lich­kei­ten erge­ben sich aus dem Bebau­ungs­plan im Anhang.

Besich­ti­gun­gen sind kurz­fris­tig mög­lich. Bei Inter­es­se steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch Wär­me: 40,1 kWh/(m²*a)
End­ener­gie­ver­brauch Strom: 21,4 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1991