Objekt­be­schrei­bung

Die­ses Ein­fa­mi­li­en­haus ver­bin­det eine außer­ge­wöhn­li­che Hang­la­ge mit einem unver­gleich­li­chen Blick über Würz­burg. Das Haus bie­tet einen Lebens­raum, der Rück­zug und Groß­zü­gig­keit zugleich ermög­licht – ein Ort, an dem man jeden Tag bewusst genie­ßen kann.

Die ins­ge­samt 183,76 m² Wohn­flä­che schaf­fen viel Fle­xi­bi­li­tät für unter­schied­lichs­te Lebens­si­tua­tio­nen. Das Grund­stück umfasst rund 740 m², wodurch das Haus nicht nur innen, son­dern auch außen groß­zü­gi­ge Frei­räu­me bie­tet. Zusätz­lich eröff­net ein auf­stock­ba­res Dach­ge­schoss die Mög­lich­keit, den Wohn­raum um eine wei­te­re Ebe­ne zu erwei­tern und ca. 80 m² wei­te­ren Wohn­raum zu schaf­fen.

Herz­stück des Hau­ses ist der knapp 47 m² gro­ße Wohn- und Ess­be­reich im Erd­ge­schoss. Groß­flä­chi­ge Fens­ter fan­gen das Licht ein und geben den Blick über die Stadt weit­läu­fig frei. Der Raum wirkt offen und ein­la­dend und lädt sowohl zu ent­spann­ten Aben­den als auch zu gesel­li­gen Run­den ein. Vom Wohn­be­reich aus gelan­gen Sie direkt auf die ers­te Ter­ras­se auf Ebe­ne des Erd­ge­schos­ses. Die­se bie­tet eine aus­la­den­de Flä­che zur Stadt­sei­te hin – eine Per­spek­ti­ve die Sie z.B. vom nahe­lie­gen­den Schüt­zen­hof ken­nen.

Das Erd­ge­schoss umfasst zusätz­lich drei viel­sei­tig nutz­ba­re Zim­mer, die als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Büro oder Gäs­te­zim­mer fun­gie­ren kön­nen.
Eine Küche, ein wei­te­res Wohn­zim­mer, ein Bade­zim­mer und ein Gäs­te WC kom­plet­tie­ren die­se Ebe­ne und sor­gen für eine durch­dach­te und all­tags­taug­li­che Raum­struk­tur.

Das Unter­ge­schoss erwei­tert das Platz­an­ge­bot um meh­re­re funk­tio­na­le Berei­che: Neben einer Werk­statt und einem Gäs­te­zim­mer befin­det sich hier auch die ein­ge­bau­te Sau­na, die dem Haus einen beson­de­ren Kom­fort ver­leiht.

Von die­ser Ebe­ne aus gelan­gen Sie auf die zwei­te Ter­ras­se, die eine wei­te­re geschütz­te Außen­flä­che bie­tet. Sie eig­net sich her­vor­ra­gend für Gar­ten­mö­bel, eine Loun­ge­zo­ne oder ein schat­ti­ges Plätz­chen an hei­ßen Som­mer­ta­gen. In Kom­bi­na­ti­on mit der obe­ren Ter­ras­se ent­steht ein Außen­kon­zept, das die Hang­la­ge opti­mal nutzt.

Das Haus liegt am Ende eines pri­va­ten Zugangs­wegs, der nur von weni­gen Nach­barn genutzt wird. Dadurch ent­steht ein sehr ruhi­ges, unge­stör­tes Wohn­um­feld, das gera­de in die­ser begehr­ten Hang­la­ge einen beson­de­ren Wert dar­stellt.

Der Kauf­preis beträgt 590.000 Euro zuzüg­lich 3,57 % Käu­fer­pro­vi­si­on (inkl. 19 % MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Lage

Das Stein­bach­tal zählt zu den begehr­tes­ten Wohn­la­gen Würz­burgs – ein Stadt­teil, der durch sei­ne beson­de­re Kom­bi­na­ti­on aus Natur, Ruhe und Stadt­nä­he über­zeugt. Die Topo­gra­fie des Tals mit sei­nen bewal­de­ten Hän­gen und weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen sorgt für eine ein­zig­ar­ti­ge Wohn­qua­li­tät und ein ange­neh­mes Mikro­kli­ma. Als eine der wich­tigs­ten Frisch­luft­schnei­sen Würz­burgs bie­tet das Gebiet auch an war­men Som­mer­ta­gen ein spür­bar erhol­sa­mes Umfeld.

Gleich­zei­tig genießt man hier kur­ze Wege: Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le liegt nur weni­ge Schrit­te vom Haus ent­fernt und stellt eine zuver­läs­si­ge Ver­bin­dung in die Innen­stadt oder nach Hei­dings­feld sicher. Kin­der­gar­ten und Grund­schu­le befin­den sich inner­halb des Stadt­teils und sind unkom­pli­ziert erreich­bar – ein Plus­punkt für Fami­li­en, die kur­ze Wege und ein gut ein­ge­bun­de­nes Wohn­um­feld schät­zen.

Sport­lich Akti­ve fin­den im Stein­bach­tal zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten, sich aus­zu­le­ben: Ob Ten­nis im Club Weiß-Blau, Fuß­ball bei den Würz­bur­ger Kickers, Jog­gingstre­cken durch den angren­zen­den Wald oder Spa­zier­gän­ge zur Fran­ken­war­te – hier lie­gen vie­le Frei­zeit­an­ge­bo­te prak­tisch vor der Haus­tür.

Auch die all­täg­li­che Ver­sor­gung ist bequem gege­ben. In Hei­dings­feld und in der Leis­ten­stra­ße ste­hen meh­re­re Super­märk­te und Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs zur Ver­fü­gung, sodass Ein­käu­fe schnell und ohne gro­ßen Auf­wand erle­digt sind.

Was das Stein­bach­tal jedoch beson­ders macht, ist sei­ne unver­wech­sel­ba­re Atmo­sphä­re: ein Wohn­ge­biet, das Ruhe schenkt, Natur bie­tet und gleich­zei­tig eine her­vor­ra­gen­de Anbin­dung an das städ­ti­sche Leben Würz­burgs gewähr­leis­tet. Ein Ort, an dem man den Blick über die Stadt schwei­fen las­sen und alles Nöti­ge in Reich­wei­te wis­sen kann.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 353,05 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Heiz­öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1965
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: H