3‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland
Objektbeschreibung
Diese ca. 97,82 m² große Wohnung in 1. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum nordwestlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieser private Bereich ist bewusst separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.
Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.
Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.
Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.
Der nordwestlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 765.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.
Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.
Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis:
765.000,00 €
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Wohnfläche gesamt:
97,82 m²
Baujahr:
2025
