3‑Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Offenbach

Objekt­be­schrei­bung

In der begehr­ten Wohn­la­ge des Hes­sen­rings 43 in Offen­bach prä­sen­tie­ren wir Ihnen eine ele­gan­te 3‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung mit rund 101,34 m² Wohn­flä­che. Die Woh­nung über­zeugt durch ihre ener­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se und moder­ne Aus­stat­tung. Das hoch­wer­ti­ge Wohn­ensem­ble aus dem Jahr 2021 ver­bin­det zeit­ge­mä­ße Archi­tek­tur mit einer ruhi­gen, grü­nen Umge­bung – ide­al für Eigen­nut­zer und Kapi­tal­an­le­ger glei­cher­ma­ßen.

Der offen gestal­te­te Wohn­be­reich ver­eint Woh­nen und Kochen und wird durch gro­ße, drei­fach­ver­glas­te Fens­ter mit viel Tages­licht ver­sorgt. Von dort aus gelan­gen Sie direkt auf die hel­le Ter­ras­se, die zusätz­li­chen Wohn­raum im Frei­en bie­tet. Die hoch­wer­ti­ge Innen­aus­stat­tung mit edlem Eichen­par­kett, ca. 3 m hohen Decken und einer ange­neh­men Fuß­bo­den­hei­zung in allen Räu­men sorgt für ein har­mo­ni­sches und behag­li­ches Wohn­ge­fühl.

Ein modern geflies­tes Bade­zim­mer mit boden­glei­cher Dusche, gro­ßer Echt­glas­ab­tren­nung und hoch­wer­ti­gen Arma­tu­ren steht Ihnen zur Ver­fü­gung.

Zur Aus­stat­tung der Woh­nung gehö­ren außer­dem eine Video-Gegen­sprech­an­la­ge, Cat-7-Netz­werk­ver­ka­be­lung, elek­tri­sche Roll­lä­den sowie ein eige­ner Kel­ler­raum.

Die Wär­me­ver­sor­gung des Gebäu­des erfolgt über eine ener­gie­ef­fi­zi­en­te Fern­wär­me­an­la­ge gemäß neu­es­ter tech­ni­scher Stan­dards.

Die Außen­an­la­ge ist ein wei­te­res High­light: Ein eige­ner, lie­be­voll ange­leg­ter Teich direkt vor der Haus­tür schafft eine ange­neh­me, natur­na­he Atmo­sphä­re. Ein Kin­der­spiel­platz, der zur Anla­ge gehört sowie ein nahe­ge­le­ge­ner Park sor­gen für zusätz­li­che Erho­lungs- und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in unmit­tel­ba­rer Umge­bung.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist das nach­hal­ti­ge Gebäu­de­kon­zept, das neben einer hohen Ener­gie­ef­fi­zi­enz auch auf lang­le­bi­ge Bau­stof­fe und moder­ne Haus­tech­nik setzt. Die Woh­nung bie­tet mit ihrem kla­ren Schnitt, den hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en ein Zuhau­se mit zeit­lo­sem Wert – eine Kom­bi­na­ti­on, die sowohl heu­te als auch in Zukunft über­zeugt. Ide­al für Men­schen, die sich Wohn­qua­li­tät, Kom­fort und Ener­gie­ef­fi­zi­enz glei­cher­ma­ßen wün­schen.

Grund­sätz­lich bie­tet sich die Woh­nung vor allem für Kapi­tal­an­le­ger an. Das Haus­geld, dass nicht auf den Mie­ter umleg­bar ist beträgt 259€, das auf den Mie­ter Umleg­ba­re 304€ monat­lich.

Die Woh­nung wird zu einem Kauf­preis von 537.000,00 € und einem Tief­ga­ra­gen­stell­platz zu 30.000,00 € ange­bo­ten. Die Immo­bi­lie wird pro­vi­si­ons­frei ver­kauft.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Energieausweis:

Ener­gie­aus­weis­typ:  Bedarfs­aus­weis

Ener­gie­kenn­wert: 86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung

Kaufpreis:

537.000€

Provision:

PROVISIONSFREI

Wohnflächen:

101,34 m²

Baujahr:

2021

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