Objekt­be­schrei­bung

Ihre neue Geschäfts­adres­se – Thea­ter­stra­ße 24 — in unmit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft zu Stadt­thea­ter und der Resi­denz. Hier erwar­tet Sie eine außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­flä­che mit viel­sei­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und groß­zü­gi­gen Cha­rak­ter. Ob moder­ne Pra­xis, reprä­sen­ta­ti­ver Unter­neh­mens­sitz oder per­fekt erreich­ba­re Ein­zel­han­dels­flä­che – die­se Immo­bi­lie bie­tet den idea­len Rah­men für Ihren geschäft­li­chen Erfolg.

Die Flä­chen im Über­blick:

Erd­ge­schoss: ca. 200 m²; 1. Ober­ge­schoss: ca. 100 m² Büro­flä­che mit attrak­ti­ver Log­gia zum ruhi­gen Innen­hof; Kel­ler­ge­schoss: zusätz­lich ca. 300 m² Lager‑, Tech­nik- und Neben­flä­chen. Bereits beim Betre­ten über­zeugt die Immo­bi­lie durch ihre offe­ne Atmo­sphä­re: Im Erd­ge­schoss erwar­ten Sie ein groß­zü­gi­ger Emp­fangs­be­reich, eine offe­ne Küche, drei Ein­zel­bü­ros sowie ein sepa­ra­ter Kopier­raum.

Über eine reprä­sen­ta­ti­ve Trep­pe gelan­gen Sie in das groß­zü­gi­ge Büro­ge­schoss mit offe­nem Arbeits­be­reich und direk­tem Zugang zur Log­gia – ein ange­neh­mer Rück­zugs­ort für Mit­ar­bei­ter, Bespre­chun­gen oder krea­ti­ve Pau­sen.

Das Unter­ge­schoss bie­tet neben umfang­rei­chen Lager­flä­chen, Sani­tär­be­rei­chen und Tech­nik­räu­men ein beson­de­res High­light: den ehe­ma­li­gen Tre­sor­raum der frü­he­ren Bank­nut­zung. Dank Auf­zug sind sämt­li­che Eta­gen bar­rie­re­frei und kom­for­ta­bel erreich­bar. Die groß­flä­chi­gen Schau­fens­ter­fron­ten schaf­fen eine wirk­sa­me Prä­senz und Sicht­bar­keit.

Im Innen­hof ste­hen 6 Stell­plät­ze zur allei­ni­gen Nut­zung für Kun­den und Mit­ar­bei­ter zur Ver­fü­gung. Die hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung ermög­licht auf Wunsch einen schnel­len und unkom­pli­zier­ten Start: Emp­fangs­tre­sen, 2 Küchen, vor­han­de­ne Büro­mö­blie­rung, bereits instal­lier­te Beleuch­tung. Das Gebäu­de ist an das Fern­wär­me­netz ange­schlos­sen. Der Ser­ver­raum ist kli­ma­ti­siert. Die rest­li­chen Flä­chen an ein leis­tungs­fä­hi­ges Belüf­tungs­sys­tem ange­schlos­sen. Eine leis­tungs­fä­hi­ge Inter­net­an­bin­dung ist bereits vor­han­den (Geschwin­dig­keit: 250 Mbit/s), ein Glas­fa­ser­an­schluss befin­det sich in Vor­be­rei­tung (mit bis zu 2.000 Mbit/s). Bei Bedarf kön­nen durch den Ver­mie­ter indi­vi­du­el­le Raum­auf­tei­lun­gen oder zusätz­li­che Abtren­nun­gen rea­li­siert wer­den – für maxi­ma­le Fle­xi­bi­li­tät und pass­ge­naue Nut­zungs­kon­zep­te.

Die Net­to­kalt­mie­te beträgt 5.000 € Monat bei 5‑jähriger Lauf­zeit und 4.800 €/Monat bei 10-jäh­ri­ger Lauf­zeit. Mode­ra­te Mie­t­an­pas­sung ab 01.01.2029: alle zwei Jah­re +2,5 %. Alle Preis­an­ga­ben ver­ste­hen sich net­to zzgl. 19 % MwSt.

Per­spek­ti­visch besteht zudem die Mög­lich­keit, die Flä­che im 1. Ober­ge­schoss um wei­te­re 200 m² zu erwei­tern.

Nut­zen Sie die­se sel­te­ne Gele­gen­heit, Ihr Unter­neh­men an einem erst­klas­si­gen Stand­ort mit Aus­strah­lung, Fle­xi­bi­li­tät, hoher Sicht­bar­keit und hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung zu posi­tio­nie­ren.

Bei wei­te­ren Fra­gen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter 0171 / 1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis

Art des Ener­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis
Ener­gie­kenn­wert: 109,1 KWh/(m²*a)

Hei­zungs­art: Zen­tral­hei­zung

Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957