Objekt­be­schrei­bung

In einem har­mo­ni­schen Zusam­men­spiel zwei­er moder­ner Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser liegt in begehr­ter Lage von Offen­bach-Rosen­hö­he ein hoch­wer­ti­ges Wohn­ensem­ble, das zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort, archi­tek­to­ni­sche Ele­ganz und funk­tio­na­le Grund­ris­se per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­det.

Die stil­vol­le 2‑Zim­mer-Woh­nung mit 57,36 m² befin­det sich in einem der bei­den Neu­bau­ten mit jeweils fünf Wohn­ein­hei­ten.
Bereits beim Betre­ten der Woh­nung über­zeugt der moder­ne und opti­mal durch­dach­te Grund­riss. Hel­le Räu­me, groß­zü­gi­ge Fens­ter­flä­chen und eine hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung sor­gen für ein ange­neh­mes Wohn­ge­fühl und schaf­fen eine moder­ne Wohnat­mo­sphä­re mit viel Kom­fort.

Der offe­ne Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung und bie­tet direk­ten Zugang zum Bal­kon – ide­al, um ent­spann­te Stun­den im Frei­en zu genie­ßen. Die hoch­wer­ti­ge Luxus­kü­che mit allen Gerä­ten über­zeugt mit moder­nem Design, stil­vol­len Mate­ria­li­en und einer durch­dach­ten Aus­stat­tung – ide­al für alle, die Kochen und Woh­nen auf höchs­tem Niveau genie­ßen möch­ten.

Für ein ange­neh­mes Raum­kli­ma sorgt der hoch­wer­ti­ger Par­kett­bo­den mit der Fuß­bo­den­hei­zung in allen Wohn­be­rei­chen. Die ver­bau­ten 3‑fach-ver­glas­ten Fens­ter bie­ten nicht nur her­vor­ra­gen­de Ener­gie­ef­fi­zi­enz, son­dern schaf­fen gemein­sam mit den elek­tri­schen Roll­lä­den zusätz­li­chen Wohn­kom­fort sowie opti­ma­len Schall- und Wär­me­schutz.

Das ele­gant gestal­te­te Bade­zim­mer ver­fügt über eine boden­glei­che, geflies­te Dusche.

Die Lage ver­bin­det urba­nes Leben mit natur­na­hem Woh­nen in idea­ler Wei­se. Sowohl die Offen­ba­cher Innen­stadt als auch der Stadt­wald befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Zahl­rei­che Grün­flä­chen und die natur­na­he Umge­bung schaf­fen eine ange­neh­me Wohnat­mo­sphä­re mit hohem Erho­lungs­wert. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants, Frei­zeit­an­ge­bo­te sowie das bekann­te Ring-Cen­ter sind in weni­gen Fahr­mi­nu­ten erreich­bar.
Die Anbin­dung ist her­vor­ra­gend: Meh­re­re Bus­hal­te­stel­len befin­den sich in direk­ter Umge­bung, die Auto­bah­nen A3 und A661 sind schnell erreich­bar und auch der Frank­fur­ter Flug­ha­fen liegt nur etwa 27 Fahr­mi­nu­ten ent­fernt.

Die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te beträgt 1.180 €, hin­zu kom­men 70 € für den Stell­platz sowie 200 € Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lung. Die Kau­ti­on beläuft sich auf drei Net­to­kalt­mie­ten.

Für den Abschluss eines Miet­ver­tra­ges wer­den eine aus­ge­füll­te Mie­ter­selbst­aus­kunft, eine SCHUFA-Aus­kunft, Ein­kom­mens- bezie­hungs­wei­se Gehalts­nach­wei­se sowie ein Beschäf­ti­gungs­nach­weis benö­tigt. Bei Stu­die­ren­den ist eine selbst­schuld­ne­ri­sche Bürg­schaft der Eltern erfor­der­lich.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler, erreich­bar unter 0171 / 1020409.

Bit­te beach­ten Sie, dass nur Anfra­gen mit einer gül­ti­gen Tele­fon­num­mer für einen Besich­ti­gungs­ter­min berück­sich­tigt wer­den.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 17,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2025
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: A+