VERMIETUNG: Exsklusives Penthouse mit freiem Festungsblick

Objekt­be­schrei­bung

In einer der begehr­tes­ten Lagen Würz­burgs erwar­tet Sie eine Immo­bi­lie, die in die­ser Form nur äußerst sel­ten auf den Markt kommt. Die­ses exklu­si­ve Pent­house in der Wirs­berg­stra­ße ver­eint auf zwei Ebe­nen moder­ne Archi­tek­tur, hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und eine Aus­sicht, die ihres­glei­chen sucht. Hier ver­schmel­zen stil­vol­les Design, erst­klas­si­ger Wohn­kom­fort und eine ein­zig­ar­ti­ge Lage zu einem Zuhau­se für Men­schen mit höchs­ten Ansprü­chen.

Nach einer umfas­sen­den und hoch­wer­ti­gen Kom­plett­sa­nie­rung prä­sen­tiert sich die Woh­nung im Erst­be­zug und über­zeugt mit einem durch­dach­ten Grund­riss auf rund 108 m² Wohn­flä­che. Groß­zü­gi­ge Glas­fron­ten las­sen die Räu­me mit Tages­licht durch­flu­ten und eröff­nen einen unver­bau­ba­ren Pan­ora­ma­blick auf den Main und die Fes­tung Mari­en­berg. Die­ses beein­dru­cken­de Pan­ora­ma wird zum täg­li­chen Beglei­ter und ver­leiht der Woh­nung eine außer­ge­wöhn­li­che Atmo­sphä­re.

Der offen gestal­te­te Wohn- und Ess­be­reich bil­det das Herz­stück des Pent­hou­ses. Kla­re Archi­tek­tur, abge­häng­te Decken mit inte­grier­ten moder­ne­ren Decken­leuch­ten, hoch­wer­ti­ge Mate­ria­li­en und ein groß­zü­gi­ges Raum­ge­fühl schaf­fen den per­fek­ten Rah­men für ent­spann­tes Woh­nen und stil­vol­les Emp­fan­gen.

Die exklu­si­ve Ein­bau­kü­che von Möbel Spitz­hüt­tel mit allen Elek­tro­ge­rä­ten und mit Down­draft-Sys­tem aus­ge­stat­te­tem Herd, fügt sich har­mo­nisch in das moder­ne Wohn­kon­zept ein und über­zeugt mit erst­klas­si­ger Ver­ar­bei­tung, zeit­lo­sem Design und hoher Funk­tio­na­li­tät.

Ein wei­te­res High­light ist die rund 46 m² gro­ße Dach­ter­ras­se. Sie erwei­tert den Wohn­raum um einen exklu­si­ven Außen­be­reich und einem unver­gleich­li­chen Blick über die Dächer der Stadt. Ob ein Früh­stück in der Mor­gen­son­ne, ent­spann­te Stun­den unter frei­em Him­mel oder ein Glas Wein bei Son­nen­un­ter­gang – die­ser Ort bie­tet ein Wohn­ge­fühl, das in Würz­burg nur sel­ten zu fin­den ist.

Über eine ele­gant geschmie­de­te Trep­pe mit mas­si­ven Echt­holz­stu­fen gelan­gen Sie in das pri­va­te Ober­ge­schoss – einen exklu­si­ven Rück­zugs­ort, der dem Pent­house sei­nen unver­wech­sel­ba­ren Cha­rak­ter ver­leiht. Auch hier genie­ßen Sie eine beein­dru­cken­de Aus­sicht. Der Blick schweift über den Main, den Würz­bur­ger Stein und Tei­le der his­to­ri­schen Alt­stadt bis hin zur direkt gegen­über­lie­gen­den Fes­tung Mari­en­berg und macht die­se Ebe­ne zu einem Ort der Ruhe und Inspi­ra­ti­on.

Das groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer bil­det den Mit­tel­punkt die­ses pri­va­ten Wohn­be­reichs und ver­fügt über einen direk­ten Zugang zum stil­vol­len Mas­ter­bad, wodurch eine ele­gan­te Suite-Atmo­sphä­re ent­steht.

Ergänzt wird das Ober­ge­schoss durch eine offen gestal­te­te Gale­rie, die sich ide­al als reprä­sen­ta­ti­ver Home­of­fice-Bereich eig­net.

Bereits im Boden inte­grier­te Steck­do­sen ermög­li­chen eine ele­gan­te und zugleich prak­ti­sche Arbeits­platz­ge­stal­tung – durch­dacht bis ins kleins­te Detail. So ver­eint das Ober­ge­schoss pri­va­ten Rück­zugs­raum, stil­vol­les Arbei­ten und exklu­si­ven Wohn­kom­fort auf höchs­tem Niveau. Auch die Aus­stat­tung lässt kei­ne Wün­sche offen.

Eine ange­neh­me Fuß­bo­den­hei­zung, eine Video­sprech­an­la­ge, ein Per­so­nen­auf­zug sowie sorg­fäl­tig aus­ge­wähl­te Mate­ria­li­en sor­gen für höchs­ten Wohn­kom­fort und unter­strei­chen den exklu­si­ven Cha­rak­ter die­ser Immo­bi­lie.

Ein zusätz­li­cher Mehr­wert sind die optio­nal nutz­ba­ren Räu­me im Erd­ge­schoss. Ob als Home­of­fice, pri­va­ter Fit­ness­be­reich oder Hob­by­raum – die­se zusätz­li­che Flä­che bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und schafft ein Höchst­maß an Fle­xi­bi­li­tät und kann auf Wunsch zusätz­lich ange­mie­tet wer­den.

Der Stand­ort zählt zu den gefrag­tes­ten Wohn­la­gen Würz­burgs. Die his­to­ri­sche Alt­stadt, die Alte Main­brü­cke, die Main­pro­me­na­de, aus­ge­zeich­ne­te Restau­rants, Cafés und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten errei­chen Sie bequem zu Fuß. Trotz der zen­tra­len Innen­stadt­la­ge genie­ßen Sie hier ein außer­ge­wöhn­li­ches Maß an Ruhe, Pri­vat­sphä­re und einen unver­gleich­li­chen Aus­blick – eine Kom­bi­na­ti­on, die selbst in Würz­burg Sel­ten­heits­wert besitzt.

Die­ses Pent­house rich­tet sich an Men­schen, die Archi­tek­tur, Qua­li­tät und Lebens­stil glei­cher­ma­ßen schät­zen. Eine Immo­bi­lie für alle, die das Beson­de­re suchen und urba­nes Woh­nen auf höchs­tem Niveau genie­ßen möch­ten.

Miet­kon­di­tio­nen:

Kalt­mie­te: 2.800,00 €

Neben­kos­ten (inkl. Heiz­kos­ten): 378,00 €

Warm­mie­te: 3.178,00 €

Tief­ga­ra­gen­stell­platz: 100,00 €

Miet­be­ginn: Bezugs­frei per sofort

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Energieausweis:

Ener­gie­aus­weis­typ:  Bedarfs­aus­weis

Hei­zungs­art: Fern­wär­me

Befeuerung/Energieträger: Gas

Ener­gie­kenn­wert: 108,6 KWh/(m²*a)

Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

Bau­jahr: 1965, mod. 2025

Nettokaltmiete:

2.800 €

Nebenkosten:

378,00 €

Wohnfläche:

108 m²

Baujahr:

1965, mod. 2025

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