VERKAUF: Hochwertige 3‑Zimmer-Wohnung in Offenbach
Objektbeschreibung
In der Elisabethenstraße 55 in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche und den Park. Durch bodentiefe, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,63 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – sei es für Rückzug, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.
Eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.
Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet.
Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.
Das umlagefähige Hausgeld beträgt 252,50 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 55,00 € pro Monat. Die Rücklagebildung beträgt 33,00 € pro Monat.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.329 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 74,9 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 399.000 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nah/Fernw. Heizwerk. fossil
Energiekennwert: 65 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2020
Energie mit Warmwasser: ja
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz:
30.000 €
Provisionsfrei
Wohnfläche:
74,90 m²
Baujahr:
2021
