Objekt­be­schrei­bung

Die attrak­ti­ve Büro­flä­che bie­tet auf ca. 127 m² ein ange­neh­mes und pro­fes­sio­nel­les Arbeits­um­feld. Sie befin­det sich im Dach­ge­schoss eines voll­stän­dig gewerb­lich als Büro­ge­bäu­de genutz­ten Objekts.

Bereits der Zugang über das reprä­sen­ta­ti­ve Trep­pen­haus ver­mit­telt Mit­ar­bei­tern, Kun­den und Geschäfts­part­nern einen gepfleg­ten ers­ten Ein­druck. Alter­na­tiv lässt sich die Eta­ge kom­for­ta­bel mit einem Auf­zug errei­chen.

Die Büro­flä­che zeich­net sich ins­be­son­de­re durch ihre hel­le und moder­ne Gestal­tung. Glas­trenn­wän­de sor­gen für eine kla­re Auf­tei­lung der ein­zel­nen Arbeits­be­rei­che, ohne dabei das offe­ne und freund­li­che Raum­ge­fühl zu beein­träch­ti­gen. Dadurch eig­net sich die Flä­che sowohl für klas­si­sche Büro­ar­beits­plät­ze als auch für moder­ne Arbeits­kon­zep­te mit sepa­ra­ten Bespre­chungs- und Arbeits­be­rei­chen.

Zur Aus­stat­tung gehö­ren außer­dem zwei moder­ne WCs. Eine Grund­be­leuch­tung ist bereits vor­han­den. Für die digi­ta­le Infra­struk­tur steht ein Glas­fa­ser-Anschluss zur ver­fü­gung.

Eine Tee­kü­che ist in der Büro­flä­che bereits vor­han­den und bie­tet eine prak­ti­sche Mög­lich­keit für die Pau­sen­ver­sor­gung im Arbeits­all­tag. Die abge­bil­de­ten Büro­mö­bel kön­nen auf Wunsch über­nom­men wer­den, sodass ein unkom­pli­zier­ter und schnel­ler Ein­zug mög­lich ist.

Ein wei­te­rer Vor­teil sind die zwei zur Ver­fü­gung ste­hen­den Stell­plät­ze und der Auf­zug.

Die Büro­flä­che befin­det sich im Würz­bur­ger Stadt­be­zirk Frau­en­land. Die Lage ver­bin­det die Nähe zur Würz­bur­ger Innen­stadt mit einem eta­blier­ten, gemischt genutz­ten Umfeld und eig­net sich damit sehr gut als Unter­neh­mens­stand­ort. Die Innen­stadt liegt nur rund 2,5 km Luft­li­nie ent­fernt. Der Stand­ort über­zeugt zudem durch sei­ne gute Ver­kehrs­an­bin­dung. Die Würz­bur­ger Haupt­ver­kehrs­ach­sen sowie die umlie­gen­den Auto­bah­nen A3, A7 und A81 sind gut erreich­bar und ermög­li­chen eine schnel­le Anbin­dung in Rich­tung Frank­furt, Nürn­berg, Schwein­furt und Heil­bronn.

Die Büro­flä­che bie­tet ein ange­neh­mes Arbeits­am­bi­en­te sowie eine durch­dach­te Raum­ge­stal­tung und eig­net sich her­vor­ra­gend für unter­schied­lichs­te gewerb­li­che Nut­zungs­kon­zep­te.

Die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te beträgt 1.289,56 €. Hin­zu kom­men monat­li­che Neben­kos­ten in Höhe von 254,00 €. Für bei­de Stell­plät­ze wer­den zusätz­lich 60,00 € pro Monat berech­net. Alle Prei­se sind Net­to zzgl. 19% MwSt. Die Mak­ler­pro­vi­si­on beträgt 3 Net­to­kalt­mie­ten zzgl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steu­er. Gesamt­mie­te beträgt 1.967,74 EUR brut­to monat­lich