Gene­ral­sa­nier­tes Wohn- und Geschäfts­haus mit ins­ge­samt 1.402,11 m² Flä­che (3 Wohn­ein­hei­ten mit 521,95 m² und 880,16 m² Gewer­be­flä­che). Aktu­ell sind 3 Woh­nun­gen extern ver­mie­tet für in Sum­me 3.850 Euro monat­li­che Net­to­kalt­mie­te. Die rest­li­chen Flä­chen wer­den von der Eigen­tü­mer­fa­mi­lie genutzt.

Das Objekt eig­net sich ide­al für die Ver­mie­tung an meh­re­re Par­tei­en oder alter­na­tiv zur Eigen­nut­zung für Betrie­be aus den Berei­chen Hand­werk, IT, Wer­be­agen­tur oder Online-Han­del.

Herz­stück des Ensem­bles ist die 223 m² gro­ße Betriebs­in­ha­ber­woh­nung mit hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung. Das Objekt wur­de 2019 gene­ral­sa­niert:

• Fens­ter
• Elek­tro­lei­tun­gen
• Was­ser­lei­tun­gen
• Außen­putz
• Bäder
• Böden
• Innen- und Außen­tü­ren
• usw.

Aktu­ell sind Tei­le der Außen­wand in Bor­deaux ver­putzt, die­se kön­nen auf Wunsch vor dem Ver­kauf farb­lich neu­tral gestal­tet wer­den.

Hier­bei wur­den hoch­wer­ti­ge Mate­ria­li­en ver­wen­det und luxu­riö­se Aus­stat­tungs­de­tails ver­baut:

• Whirl­pool
• Sau­na mit Dusche
• Luxus­ein­bau­kü­chen
• Kamin
• Dach­ter­ras­sen

Die Gas­zen­tral­hei­zung wur­de 2021 erneu­ert.

Auf dem 2.751 m² gro­ßen Grund­stück ist aus­rei­chend Platz für min­des­tens 20 Fahr­zeu­ge und Erwei­te­rungs­bau­ten. Es liegt bereits eine Bau­ge­neh­mi­gung für eine Lager­hal­le vor.

In der groß­zü­gi­gen Gara­gen­an­la­ge fin­den 6 Autos platz.

Ins­ge­samt befin­det sich das Objekt in einem her­vor­ra­gen­den Zustand ohne jeden Inves­ti­ti­ons­be­darf.

Der Kauf­preis beläuft sich auf 2.700.000 € zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis für Nicht­wohn­ge­bäu­de
End­ener­gie­ver­brauch Wär­me: 62,5 kWh/(m²*a)
End­ener­gie­ver­brauch Strom: 9,3 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Erd­gas H
Bau­jahr Gebäu­de: 1986