3‑Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,4 % Mietrendite
Diese gepflegte 3‑Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die 81 m² große Wohnung im 7. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Aufzug
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einzelgarage
- 3 Zimmer mit Zugang zur großen Loggia
- Abstellraum
Das Hausgeld beträgt 399 €. Die Summe der umlagefähigen Kosten beträgt 267 € pro Monat. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 133 € im Monat inkl. 78 € Rücklage.
Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 1.080 € zzgl. 99 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.500 € für die Wohnung und 20.000 € für die Garage (optional). Jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Im gleichen Gebäude haben wir eine 71 m² große 2‑Zimmer Wohnung mit einer Mietrendite von 5,2 % zum Preis von 240.000 € im Verkauf.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162,86 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis:
239.500 €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)
Wohnfläche:
ca. 81 qm
Baujahr:
1974