Lager­hal­le mit LKW-Werk­statt und Büro­ge­bäu­de

Gewer­be­hal­le mit Büro­ge­bäu­de in der Fried­rich-König-Stra­ße 17 in Würz­burg (Neu­er Hafen).

Die­ses ehe­mals für eine Spe­di­ti­on errich­te­te und aus­ge­leg­te Ensem­ble punk­tet mit fol­gen­den Eck­da­ten:

6.793 m² Nutz­flä­che
17.974 m² Grund­stücks­flä­che
1.428 m² Büro­ge­bäu­de (+ Kel­ler)
4.864 m² Hal­len­flä­che
über­dach­te Lade­ram­pen mit ins­ge­samt 14 Roll­to­ren
Tank­stel­le
Gleis­an­schluss

Das Objekt steht bis auf die Ver­mie­tung von eini­gen Klein­flä­chen sowie Stell­plät­zen im Außen­be­reich über­wie­gend leer und kann zeit­nah über­nom­men wer­den. Die Hal­len­hö­he beträgt an der nied­rigs­ten Stel­le 5,92 m und an der höchs­ten Stel­le 6,82 m

Die Trag­last­fä­hig­keit des Bodens beträgt 5 t / m². In den groß­zü­gi­gen Zufahr­ten für LKWs steht auch ein Gleis­an­schluss.

Zur Hal­le gehört eine LKW-Werk­statt mit 327 m². Das Gebäu­de wur­de in einer Stahl­be­ton-Ske­lett­kon­struk­ti­on errich­tet und mit einer Wasch­be­ton­fas­sa­de ver­klei­det.

In die Instand­hal­tung der Immo­bi­lie wur­de fort­lau­fend inves­tiert. Zuletzt wur­de z.B. im Jahr 2020 eine neue Hei­zungs­an­la­ge ein­ge­baut.

Das Grund­stück befin­det sich in Erb­pacht. Der bestehen­de Ver­trag hat eine Fest­lauf­zeit bis 2059 und ent­hält eine Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 60 Jah­re. Der Erb­pacht­zins beträgt jähr­lich 118.628 €.

Zur Anschluss­stel­le A3 Helm­stadt sind es ca. 10 km, zur Anschluss­stel­le A7 ca. 13 km.

Besich­ti­gun­gen sind kurz­fris­tig mög­lich. Bei Inter­es­se steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch Wär­me: 129,2 kWh/(m²*a)
End­ener­gie­ver­brauch Strom: 40,3 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Öl/Strom-Mix
Bau­jahr Gebäu­de: 1972