Die­ses groß­zü­gi­ge Ein­fa­mi­li­en­haus in der gefrag­ten Rot­ten­dor­fer Stra­ße 30b bie­tet Ihnen die sel­te­ne Mög­lich­keit, Ihre Wohn­träu­me in einer der bes­ten Lagen Würz­burgs zu ver­wirk­li­chen. Mit einer Gesamt­wohn­flä­che von ca. 187 m² und 8 Zim­mern auf zwei Eta­gen fin­den Sie hier reich­lich Platz, um Ihre eige­nen Vor­stel­lun­gen umzu­set­zen. Das Haus ist stark reno­vie­rungs­be­dürf­tig, was Ihnen die Frei­heit gibt, das gesam­te Anwe­sen nach Ihren per­sön­li­chen Wün­schen zu gestal­ten.

Ein beson­de­rer Plus­punkt ist der äußerst attrak­ti­ve Kauf­preis von 490.000 Euro, der für ein Eigen­heim in die­ser exklu­si­ven Lage kaum zu über­tref­fen ist. Für eine Immo­bi­lie im Würz­bur­ger Frau­en­land, einer der belieb­tes­ten und gefrag­tes­ten Wohn­ge­gen­den der Stadt, bie­tet die­ses Haus ein exzel­len­tes Preis-Leis­tungs-Ver­hält­nis. Die Rot­ten­dor­fer Stra­ße ver­bin­det groß­ar­ti­ges Flair mit der unmit­tel­ba­ren Nähe zum Stadt­zen­trum und her­vor­ra­gen­der Anbin­dung an die umlie­gen­de Infra­struk­tur. Hier woh­nen Sie in bes­ter Nach­bar­schaft mit erst­klas­si­ger Lebens­qua­li­tät.

Das Haus steht auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von 707 m², das in Erb­pacht gehal­ten wird (monat­li­che Erb­pacht: nur 45 Euro!), was Ihnen den Erwerb des Hau­ses ohne den Kauf des teu­ren Grund­stücks ermög­licht. Der blick­dich­te Gar­ten hin­ter der nach Süden aus­ge­rich­te­ten Ter­ras­se lädt zur Erho­lung ein und bie­tet abso­lu­te Pri­vat­sphä­re. Der Gar­ten wird außer­dem durch einen alten Baum­be­stand geprägt, der Ihnen an son­ni­gen Tagen Schat­ten spen­det.

Im Erd­ge­schoss erwar­tet Sie ein klas­si­scher Grund­riss mit einem Arbeits­zim­mer, einem sepa­ra­ten Ess­zim­mer sowie einem Gäs­te-WC. Die Küche bie­tet aus­rei­chend Platz für indi­vi­du­el­le Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten und grenzt an den geräu­mi­gen Wohn- und Ess­be­reich mit 36,11 m², der das Herz­stück des Hau­ses bil­det. Von hier aus gelan­gen Sie direkt auf die Ter­ras­se und in den Gar­ten – ide­al, um son­ni­ge Tage im Frei­en zu genie­ßen.

Das Ober­ge­schoss bie­tet vier Schlaf­zim­mer, von denen zwei direk­ten Zugang zum Bal­kon haben, der eben­falls nach Süden aus­ge­rich­tet ist. Ein Anklei­de­zim­mer ist dem Haupt­schlaf­zim­mer ange­schlos­sen. Zusätz­lich ver­fügt das Ober­ge­schoss über ein Tages­licht­ba­de­zim­mer.

Zusätz­lich ver­fügt das Haus über eine Gara­ge mit prak­ti­schem elek­tri­schem Roll­tor sowie einen Außen­stell­platz.

Die Lage in der Rot­ten­dor­fer Stra­ße zählt zu den begehr­tes­ten Wohn­la­gen Würz­burgs. Das Frau­en­land bie­tet eine per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage und ruhi­ger, grü­ner Umge­bung. Die­se Immo­bi­lie bie­tet Ihnen also die ein­zig­ar­ti­ge Chan­ce, ein Haus in einer der bes­ten Lagen der Stadt zu erwer­ben und es voll­stän­dig nach Ihren Wün­schen zu gestal­ten.

Kauf­preis: 490.000 Euro, zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert unter der Tele­fon­num­mer 01525/9694035 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 338,6 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Heiz­öl
Bau­jahr Gebäu­de: 1959
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: H