Attraktive Kapitalanlage: 3‑Zimmer Wohnung in Lengfeld
Diese gepflegte 3‑Zimmer-Wohnung im siebten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage (nur 5 Minuten bis zur Uniklinik). Der Grundriss eignet sich sowohl für einen Zweipersonenhaushalt als auch zur Vermietung als 2er WG.
Das Badezimmer wurde umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Von sowohl dem Schlafzimmer als auch dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die viel Tageslicht und eine herrliche Fernsicht bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
Die Wohnung ist frisch gestrichen und die Küche wurde mit einem neuen Boden ausgestattet.
Darüber hinaus wurde der Aufzug des Gebäudes im Jahr 2024 erneuert. Ein Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in der Industriestraße 2, 97076 Würzburg, und liegt in einer lebendigen Gegend von Würzburg-Lengfeld. Die Buslinien 20, 21 und 34 sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Restaurants. Zusätzlich bieten mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sowie eine Tierhandlung vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Mit einer Wohnfläche von 77,63 Quadratmetern und einer möglichen Nettokaltmiete von 1.000 Euro im normalen Mietverhältnis oder 1.150 Euro bei WG-Vermietung bietet die Wohnung eine attraktiven Mietrendite >5%. Der Kaufpreis beträgt 233.000 Euro zuzüglich einer Provision von 3,57 Prozent.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,59 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis:
233.000 €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)
Wohnfläche:
ca. 77,63 qm
Baujahr:
1973
