Herz­lich will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se in Arn­stein, Orts­teil Alt­bes­sin­gen. Hier war­tet die­ses wun­der­schö­ne Ein­fa­mi­li­en­haus auf sei­ne ers­ten Bewoh­ner. Das Haus wur­de 2023 im ame­ri­ka­ni­schen Stil errich­tet: Veran­da vor dem Haus, reprä­sen­ta­ti­ver Emp­fangs­be­reich, offe­ne und licht­durch­flu­te­te Räu­me. Mit der Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A+ gewähr­leis­tet das Objekt mini­ma­le Ver­brauchs­kos­ten und erfüllt höchs­te Ener­gie­stan­dards.

Auf einer groß­zü­gi­gen Wohn­flä­che von 176,53 m² ver­tei­len sich sechs Zim­mer, die für Fami­li­en oder Paa­re idea­le Vor­aus­set­zun­gen schaf­fen. Das Grund­stück erstreckt sich über 645,00 m² und bie­tet Ihnen und Ihrer Fami­lie aus­rei­chend Platz für Ihre Wohn­träu­me.

Das High­light im Erd­ge­schoss ist zwei­fel­los der weit­läu­fi­ge Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit einer Flä­che von 44,32 m². Der Kamin im Wohn­zim­mer sorgt nicht nur für woh­li­ge Wär­me, son­dern auch für eine gemüt­li­che Atmo­sphä­re. Ob gesel­li­ge Aben­de mit Fami­lie und Freun­den, Koch­aben­de oder ent­spann­te Stun­den im Wohn­zim­mer – die­ser Raum lädt zum Ver­wei­len ein. Ein Gäs­te-WC im Erd­ge­schoss ergänzt den Kom­fort für Sie und Ihre Besu­cher per­fekt.

Ein sepa­ra­tes Büro im Erd­ge­schoss bie­tet Ihnen die Mög­lich­keit, Arbeit und Pri­va­tes per­fekt zu ver­bin­den oder ein Gäs­te­zim­mer ein­zu­rich­ten.

Abge­run­det wird das Ange­bot im Erd­ge­schoss durch eine nach Süd­wes­ten aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se. Hier genie­ßen Sie son­ni­ge Stun­den mit Blick auf Ihren Gar­ten – ide­al für Grill­aben­de, zum Spie­len für Kin­der oder ein­fach, um die See­le bau­meln zu las­sen.

Über einen reprä­sen­ta­tiv gestal­te­ten Ein­gangs­be­reich mit einer ele­gant geschwun­ge­nen Trep­pe gelan­gen Sie auf die herr­schaft­li­che Empo­re und das Ober­ge­schoss. Hier erwar­ten Sie drei Schlaf­zim­mer, die sich her­vor­ra­gend als Eltern­schlaf­zim­mer und Kin­der­zim­mer nut­zen las­sen. Ein zusätz­li­ches Anklei­de­zim­mer bie­tet den nöti­gen Platz für Ihre Gar­de­ro­be.

Das luxu­riö­se Tages­licht­ba­de­zim­mer im Ober­ge­schoss ver­fügt über eine Bade­wan­ne, eine boden­tie­fe Dusche und zwei Wasch­be­cken.

Die Haus­tech­nik ist in dem Hei­zungs­raum mit zusätz­li­cher Stau­flä­che unter­ge­bracht. Beheizt wird das Objekt über eine moder­ne Wär­me­pum­pe.

Der Kauf­preis beträgt 549.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert ger­ne zur Ver­fü­gung: 01525 / 969 40 35

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 17 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2023
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: A+