👤 Kleinvermieter dominieren den Markt Private Vermieter sind überwiegend keine Großinvestoren. 58 Prozent besitzen lediglich eine Wohnung, weitere 19 Prozent zwei Wohnungen. Nur rund 3 Prozent verfügen über mehr als zehn Einheiten. Auch die Einnahmen fallen vergleichsweise gering aus: Mehr als die Hälfte aller Vermieter erzielt weniger als 10.000 Euro Bruttomieteinnahmen pro Jahr. Für viele Eigentümer dient die vermietete Immobilie daher vor allem als Baustein der Altersvorsorge. ⏳ Langfristig statt kurzfristig Das Durchschnittsalter privater Vermieter liegt bei 58 Jahren. Gleichzeitig ... weiterlesen

Wohnungskauf 2026: Warum der Verhandlungsspielraum spürbar kleiner wird Der Immobilienmarkt dreht sich – leise, aber deutlich. Nachdem Käufer in den vergangenen Jahren oft zweistellige Preisnachlässe verhandeln konnten, zeigt eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter:Der Verhandlungsspielraum beim Kauf von Eigentumswohnungen schrumpft weiter. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und Verkäufer? 📉 Zahlen, die den Markt verändern Aktuell liegt der Unterschied zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Kaufpreis bei: Ø 5,8 % unter Angebotspreis (Dezember 2025) Mitte ... weiterlesen

KfW-Förderung für Neubauten 2026: Niedrigere Zinsen für Bauherren Wer aktuell ein Haus bauen oder eine Neubauimmobilie kaufen möchte, steht vor großen finanziellen Herausforderungen. Hohe Baukosten, steigende Grundstückspreise und höhere Bauzinsen sorgen dafür, dass viele Bauprojekte schwieriger zu finanzieren sind als noch vor einigen Jahren. Umso wichtiger sind staatliche Förderprogramme. Gute Nachrichten gibt es seit Anfang März 2026: Die KfW hat die Zinsen für klimafreundliche Neubauten gesenkt und damit die Finanzierung für Bauherren deutlich attraktiver gemacht. ... weiterlesen

Wohneigentum in Deutschland: Warum immer weniger Menschen im eigenen Zuhause wohnen Deutschland gilt seit Jahrzehnten als ein Land der Mieter. Doch aktuelle Zahlen zeigen: Der Anteil der Menschen, die in den eigenen vier Wänden leben, ist nicht nur niedrig – er sinkt sogar weiter. Diese Entwicklung hat weitreichende Folgen für Vermögensbildung, Altersvorsorge und den gesamten Immobilienmarkt. Wohneigentumsquote: Ein internationaler Sonderfall Im europäischen Vergleich fällt Deutschland deutlich auf. Während in vielen Ländern mehr als zwei Drittel ... weiterlesen

Vermögenssteuer und Immobilien: Was Eigentümer jetzt wissen sollten Die Diskussion um die Wiedereinführung einer Vermögenssteuer gewinnt erneut an Dynamik. Die SPD schlägt vor, hohe Vermögen – ab etwa 1 Million Euro – stärker zu besteuern. Was auf den ersten Blick nach einer Maßnahme für „sehr Vermögende“ klingt, betrifft in der Praxis schnell auch Immobilienbesitzer in guten Lagen. Gerade in Ballungsräumen oder wirtschaftlich starken Regionen erreichen selbst klassische Einfamilienhäuser heute Bewertungsgrößen jenseits dieser Schwelle. Für Eigentümer ... weiterlesen

Steuerliche Erleichterung für Vermieter: Bundesrat kippt geplante Einschränkung bei Nutzungsdauergutachten Wer vermietetes Wohneigentum besitzt, sollte aktuelle Entwicklungen im Steuerrecht im Blick behalten. Besonders relevant ist derzeit die Frage, wie schnell ein Gebäude steuerlich abgeschrieben werden kann – denn das beeinflusst direkt die Höhe der steuerlichen Entlastung. Zwei wichtige Themen stehen aktuell im Mittelpunkt: die Abschreibung über kürzere Nutzungsdauern und der Zeitpunkt des Vorsteuerabzugs bei berichtigten Rechnungen. 1. Kürzere Nutzungsdauer: Was Vermieter jetzt wissen sollten Bei ... weiterlesen

Der Immobilienmarkt im Aufwind 1. Jetzt oder nie? Die letzten Monate waren geprägt von Zurückhaltung am Immobilienmarkt. Doch nun zeigt sich: Das Tief scheint durchschritten. Laut aktuellen Analysen steigen die Preise wieder — und das betrifft nicht mehr nur Großstädte. Auch in der Region Würzburg und Schweinfurt spüren wir als Immo Heller, wie die Dynamik anzieht. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum sich gerade jetzt ein Einstieg lohnt – und welche Faktoren Sie dabei im ... weiterlesen

Acht Irrtümer über das Dämmen von Häusern - was wirklich stimmt! Dämmung gehört zu den zentralen Themen im Gebäudesektor – besonders in Zeiten steigender Energiepreise und schärferer Klimaziele. Doch rund um das Thema Dämmung kursieren zahlreiche Mythen, die zu Unsicherheiten führen. Dieser Beitrag räumt mit acht weitverbreiteten Irrtümern auf – faktenbasiert und praxisnah. 1. „Dämmung bringt kaum etwas – lieber Fenster tauschen.“ 🔍 Fakt: Der Tausch von Fenstern ohne zusätzliche Dämmmaßnahmen bringt oft weniger als ... weiterlesen

Immobilienpreise ziehen wieder an – was bedeutet das für Käufer und Mieter in Würzburg & Schweinfurt? Die Lage am Markt spitzt sich zu Der deutsche Immobilienmarkt zeigt nach Monaten der Zurückhaltung klare Signale in eine neue Richtung: Die Preise steigen wieder – sowohl beim Kauf als auch bei den Mieten. Für viele Menschen, unter anderem in der Region Würzburg und Schweinfurt, stellt sich nun die Frage: Was bedeutet das konkret für mich? In diesem Beitrag ... weiterlesen

Zinsentwicklung im Blick – wie teuer wird Immobilienfinanzierung 2025? 1. Was ist der „Zinsspiegel“ von Hüttig & Rompf und warum ist er relevant? Der Begriff „Zinsspiegel“ wird im Markt oft verwendet, um eine Übersicht oder Orientierung über aktuelle Zinssätze für Baufinanzierungen zu bezeichnen. Hüttig & Rompf publiziert regelmäßig Daten und Einschätzungen zur Zinsentwicklung — etwa zu Durchschnittszinsen oder Markttendenzen. Ihre Studien und Marktberichte sind eine wichtige Referenz in der Branche. (z. B. Einschätzung, dass die Zinsen ... weiterlesen