Juli 2024 - Immo Heller

Bauarbeiten beim Neubauprojekt „Mainblick“ in vollem Gange: Einzug noch vor Weihnachten möglich!

Bauarbeiten beim Neubauprojekt „Mainblick“ in vollem Gange: Einzug noch vor Weihnachten möglich! Die Bauarbeiten am exklusiven Neubauprojekt „Mainblick“ in Retzbach schreiten zügig voran. Mit dem bereits stehenden Grundgerüst des Gebäudes wird das ambitionierte Projekt immer greifbarer. Die engagierten Bauarbeiter sorgen dafür, dass das geplante Einzugsdatum noch vor Weihnachten dieses Jahres erreicht wird, sodass die zukünftigen Eigentümer die festliche Jahreszeit bereits in ihrem neuen Zuhause genießen können. Diese hochwertigen Wohnungen befinden sich in der Rosenstraße 39 ... weiterlesen

Bauarbeiten beim Neubauprojekt „Mainblick“ in vollem Gange: Einzug noch vor Weihnachten möglich!Johannes Heller2024-07-16T12:56:47+02:00

TV Mainfranken: Immo Heller Immobilientalk — Sendung 7

TV Mainfranken: Immo Heller Immobilientalk - Sendung 7 Ein Blick hinter die Kulissen: Die neueste Episode von "Immo Heller - Der Immobilientalk" In der jüngsten Episode von "Immo Heller - Der Immobilientalk" ging es um ein Thema, das aktuell die gesamte Immobilienbranche beschäftigt: die Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) und deren weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Johannes Heller diskutierte mit Moderator Volker Omert über diese und weitere relevante Themen, die sowohl Käufer als auch ... weiterlesen

TV Mainfranken: Immo Heller Immobilientalk — Sendung 7Johannes Heller2024-08-29T10:27:58+02:00

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Shooting mit @benson_wagner 📸

Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits…

2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach ‑18kg manchmal nicht mehr 😃

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Shooting mit @benson_wagner 📸 Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits… 2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach -18kg manchmal nicht mehr 😃

🏠 Überraschende Erkenntnisse aus dem Vermieterreport 2026:

❌ 43 % der privaten Vermieter erhöhen bei Neuvermietungen die Miete gar nicht.
📉 51 % haben ihre Bestandsmieten im letzten Jahr nicht angepasst.
🔧 Gleichzeitig planen 59 % aktuell keine weiteren energetischen Sanierungen.

Private Vermieter handeln oft langfristiger und zurückhaltender, als die öffentliche Diskussion vermuten lässt.

📊 Quelle: Vermieterreport 2026 des Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln).

👉 Welche Erfahrungen habt ihr als Vermieter oder Mieter gemacht?

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🏠 Überraschende Erkenntnisse aus dem Vermieterreport 2026: ❌ 43 % der privaten Vermieter erhöhen bei Neuvermietungen die Miete gar nicht. 📉 51 % haben ihre Bestandsmieten im letzten Jahr nicht angepasst. 🔧 Gleichzeitig planen 59 % aktuell keine weiteren energetischen Sanierungen. Private Vermieter handeln oft langfristiger und zurückhaltender, als die öffentliche Diskussion vermuten lässt. 📊 Quelle: Vermieterreport 2026 des Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln). 👉 Welche Erfahrungen habt ihr als Vermieter oder Mieter gemacht?

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden.

🔝 Penthouse-Wohnung
📍 Veitshöchheim
📐 ca. 83 m² Wohnfläche
🛏️ 2,5 Zimmer
☀️ Großzügige Loggia
🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug
🌱 Eigene Photovoltaikanlage
💰 Kaufpreis: 465.528 &

Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten?

Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch:

✅ Luft-Wärmepumpe
✅ Fußbodenheizung
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Provisionsfreier Verkauf

📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim
🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur
🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg

#Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung

⚡ Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2024
Energieeffizienzklasse

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren.

📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immobilien werden unbezahlbar?
❌ Käufer sollten besser warten?
❌ Die Zinsen schießen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahrheit ist:

🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil.

Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen.

Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung:

📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen.
📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen.

Die Folge:

🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht.

Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie.

Denn während viele warten, steigen oft:

📍 Kaufpreise
📍 Mieten
📍 Konkurrenz um gute Objekte

In der Immobilienbranche gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen.

Sie rechnen.

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen!

🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche
☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten
🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag
✨ Hochwertige Ausstattung
📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen
🚗 6 eigene Stellplätze
🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum
🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz

Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise.

💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1957
Energieeffizienzklasse: D

📍 Würzburg Innenstadt
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren!

#Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1957 Energieeffizienzklasse: D 📍 Würzburg Innenstadt 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren! #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen!

🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche
☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten
🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag
✨ Hochwertige Ausstattung
📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen
🚗 6 eigene Stellplätze
🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum
🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz

Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise.

💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.

📍 Würzburg Innenstadt

#Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. 📍 Würzburg Innenstadt #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden.

🔝 Penthouse-Wohnung
📍 Veitshöchheim
📐 ca. 83 m² Wohnfläche
🛏️ 2,5 Zimmer
☀️ Großzügige Loggia
🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug
🌱 Eigene Photovoltaikanlage
💰 Kaufpreis: 465.528 &

Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten?

🌳 Erdgeschosswohnung
📐 ca. 102 m² Wohnfläche
🛏️ Großzügiger Grundriss
☀️ Terrasse
🌿 Eigener Gartenanteil
🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten
💰Kaufpreis 569.352€

Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch:
✅ Luft-Wärmepumpe
✅ Fußbodenheizung
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Provisionsfreier Verkauf

📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim
🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur
🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg

Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇
🏡 Penthouse
oder
🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten?

#Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung

⚡ Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2024
Energieeffizienzklasse

6 1

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌

Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏

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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏

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Shooting mit @benson_wagner 📸

Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits…

2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach ‑18kg manchmal nicht mehr 😃

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Shooting mit @benson_wagner 📸 Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits… 2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach -18kg manchmal nicht mehr 😃

🏠 Überraschende Erkenntnisse aus dem Vermieterreport 2026:

❌ 43 % der privaten Vermieter erhöhen bei Neuvermietungen die Miete gar nicht.
📉 51 % haben ihre Bestandsmieten im letzten Jahr nicht angepasst.
🔧 Gleichzeitig planen 59 % aktuell keine weiteren energetischen Sanierungen.

Private Vermieter handeln oft langfristiger und zurückhaltender, als die öffentliche Diskussion vermuten lässt.

📊 Quelle: Vermieterreport 2026 des Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln).

👉 Welche Erfahrungen habt ihr als Vermieter oder Mieter gemacht?

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🏠 Überraschende Erkenntnisse aus dem Vermieterreport 2026: ❌ 43 % der privaten Vermieter erhöhen bei Neuvermietungen die Miete gar nicht. 📉 51 % haben ihre Bestandsmieten im letzten Jahr nicht angepasst. 🔧 Gleichzeitig planen 59 % aktuell keine weiteren energetischen Sanierungen. Private Vermieter handeln oft langfristiger und zurückhaltender, als die öffentliche Diskussion vermuten lässt. 📊 Quelle: Vermieterreport 2026 des Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln). 👉 Welche Erfahrungen habt ihr als Vermieter oder Mieter gemacht?

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden.

🔝 Penthouse-Wohnung
📍 Veitshöchheim
📐 ca. 83 m² Wohnfläche
🛏️ 2,5 Zimmer
☀️ Großzügige Loggia
🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug
🌱 Eigene Photovoltaikanlage
💰 Kaufpreis: 465.528 &

Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten?

Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch:

✅ Luft-Wärmepumpe
✅ Fußbodenheizung
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Provisionsfreier Verkauf

📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim
🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur
🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg

#Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung

⚡ Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2024
Energieeffizienzklasse

4 0

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren.

📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immobilien werden unbezahlbar?
❌ Käufer sollten besser warten?
❌ Die Zinsen schießen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahrheit ist:

🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil.

Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen.

Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung:

📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen.
📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen.

Die Folge:

🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht.

Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie.

Denn während viele warten, steigen oft:

📍 Kaufpreise
📍 Mieten
📍 Konkurrenz um gute Objekte

In der Immobilienbranche gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen.

Sie rechnen.

4 0

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen!

🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche
☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten
🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag
✨ Hochwertige Ausstattung
📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen
🚗 6 eigene Stellplätze
🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum
🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz

Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise.

💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1957
Energieeffizienzklasse: D

📍 Würzburg Innenstadt
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren!

#Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

4 0

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1957 Energieeffizienzklasse: D 📍 Würzburg Innenstadt 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren! #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen!

🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche
☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten
🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag
✨ Hochwertige Ausstattung
📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen
🚗 6 eigene Stellplätze
🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum
🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz

Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise.

💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern.

📍 Würzburg Innenstadt

#Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. 📍 Würzburg Innenstadt #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden.

🔝 Penthouse-Wohnung
📍 Veitshöchheim
📐 ca. 83 m² Wohnfläche
🛏️ 2,5 Zimmer
☀️ Großzügige Loggia
🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug
🌱 Eigene Photovoltaikanlage
💰 Kaufpreis: 465.528 &

Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten?

🌳 Erdgeschosswohnung
📐 ca. 102 m² Wohnfläche
🛏️ Großzügiger Grundriss
☀️ Terrasse
🌿 Eigener Gartenanteil
🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten
💰Kaufpreis 569.352€

Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch:
✅ Luft-Wärmepumpe
✅ Fußbodenheizung
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Provisionsfreier Verkauf

📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim
🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur
🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg

Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇
🏡 Penthouse
oder
🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten?

#Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung

⚡ Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2024
Energieeffizienzklasse

6 1

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌

Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏

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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏

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