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Wohnungskauf 2026: Warum der Verhandlungsspielraum spürbar kleiner wird

Wohnungskauf 2026: Warum der Verhandlungsspielraum spürbar kleiner wird Der Immobilienmarkt dreht sich – leise, aber deutlich. Nachdem Käufer in den vergangenen Jahren oft zweistellige Preisnachlässe verhandeln konnten, zeigt eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter:Der Verhandlungsspielraum beim Kauf von Eigentumswohnungen schrumpft weiter. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und Verkäufer? 📉 Zahlen, die den Markt verändern Aktuell liegt der Unterschied zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Kaufpreis bei: Ø 5,8 % unter Angebotspreis (Dezember 2025) Mitte ... weiterlesen

Wohnungskauf 2026: Warum der Verhandlungsspielraum spürbar kleiner wird2026-03-26T12:59:38+01:00

3‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland

3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland Objektbeschreibung Diese ca. 85,25 m² große Wohnung in 2. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum östlich ausgerichteten Balkon. ... weiterlesen

3‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland2026-03-23T10:25:14+01:00

2‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland

2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland Objektbeschreibung Diese ca. 75,24 m² große Wohnung in 2. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur südöstlich ausgerichteten Balkon. ... weiterlesen

2‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland2026-03-23T10:18:07+01:00

3‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland

3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland Objektbeschreibung Diese ca. 97,82 m² große Wohnung in 1. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum nordwestlich ausgerichteten Balkon. ... weiterlesen

3‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland2026-03-23T10:19:40+01:00

2‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland

2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland Objektbeschreibung Diese ca. 75,28 m² große Wohnung im 1. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur südöstlich ausgerichteten Balkon. ... weiterlesen

2‑Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon Wü/Frauenland2026-03-23T10:04:22+01:00

3‑Zimmer-Neubau Penthouse mit Balkon Wü/Frauenland

3-Zimmer-Neubau Penthouse mit Balkon Wü/Frauenland Objektbeschreibung Dieses ca. 126,75 m² Penthouse im Dachgeschoß verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier ... weiterlesen

3‑Zimmer-Neubau Penthouse mit Balkon Wü/Frauenland2026-05-06T15:27:08+02:00

3‑Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse Wü/Frauenland

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse Wü/Frauenland Objektbeschreibung Diese ca. 91,84 m² große Erdgeschosswohnung verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier entsteht ein ... weiterlesen

3‑Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse Wü/Frauenland2026-03-20T15:26:01+01:00

KfW-Förderung für Neubauten 2026: Niedrigere Zinsen für Bauherren

KfW-Förderung für Neubauten 2026: Niedrigere Zinsen für Bauherren Wer aktuell ein Haus bauen oder eine Neubauimmobilie kaufen möchte, steht vor großen finanziellen Herausforderungen. Hohe Baukosten, steigende Grundstückspreise und höhere Bauzinsen sorgen dafür, dass viele Bauprojekte schwieriger zu finanzieren sind als noch vor einigen Jahren. Umso wichtiger sind staatliche Förderprogramme. Gute Nachrichten gibt es seit Anfang März 2026: Die KfW hat die Zinsen für klimafreundliche Neubauten gesenkt und damit die Finanzierung für Bauherren deutlich attraktiver gemacht. ... weiterlesen

KfW-Förderung für Neubauten 2026: Niedrigere Zinsen für Bauherren2026-03-16T14:32:56+01:00

PROVISIONSFREI: 3‑Zimmer-Penthouse mit 2 Balkonen in Offenbach

PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Penthouse mit 2 Balkonen in Offenbach Objektbeschreibung In der begehrten Wohnlage des Hessenrings in Offenbach präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse mit 97,68 m². Das hochwertige Wohnensemble aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt ... weiterlesen

PROVISIONSFREI: 3‑Zimmer-Penthouse mit 2 Balkonen in Offenbach2026-04-20T15:00:21+02:00

Wohneigentum in Deutschland: Warum immer weniger Menschen im eigenen Zuhause wohnen

Wohneigentum in Deutschland: Warum immer weniger Menschen im eigenen Zuhause wohnen Deutschland gilt seit Jahrzehnten als ein Land der Mieter. Doch aktuelle Zahlen zeigen: Der Anteil der Menschen, die in den eigenen vier Wänden leben, ist nicht nur niedrig – er sinkt sogar weiter. Diese Entwicklung hat weitreichende Folgen für Vermögensbildung, Altersvorsorge und den gesamten Immobilienmarkt. Wohneigentumsquote: Ein internationaler Sonderfall Im europäischen Vergleich fällt Deutschland deutlich auf. Während in vielen Ländern mehr als zwei Drittel ... weiterlesen

Wohneigentum in Deutschland: Warum immer weniger Menschen im eigenen Zuhause wohnen2026-03-09T14:10:02+01:00

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immoheller

931 4.057

Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃

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Shooting mit @benson_wagner 📸 Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits… 2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach -18kg manchmal nicht mehr 😃

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nung, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:

✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leit­zins erst­mals seit 3 Jah­ren.

📈 Der Ein­la­gen­satz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immo­bi­li­en wer­den unbe­zahl­bar?
❌ Käu­fer soll­ten bes­ser war­ten?
❌ Die Zin­sen schie­ßen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahr­heit ist:

🏦 Für Bau­fi­nan­zie­run­gen ist die Ent­schei­dung der EZB nur ein Puz­zle­teil.

Viel wich­ti­ger sind die Ren­di­ten deut­scher Bun­des­an­lei­hen.

Und genau dort liegt aktu­ell die grö­ße­re Her­aus­for­de­rung:

📉 Deutsch­lands Kre­dit­wür­dig­keit ver­bes­sert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schul­den auf­neh­men.
📈 Dafür muss der Staat höhe­re Zin­sen auf sei­ne Anlei­hen bezah­len.

Die Fol­ge:

🏠 Bau­zin­sen blei­ben ten­den­zi­ell unter Auf­wärts­druck – unab­hän­gig davon, ob die EZB den Leit­zins um 0,25 Pro­zent­punk­te erhöht oder nicht.

Des­halb ist „Ich war­te auf nied­ri­ge­re Zin­sen“ meis­tens kei­ne Stra­te­gie.

Denn wäh­rend vie­le war­ten, stei­gen oft:

📍 Kauf­prei­se
📍 Mie­ten
📍 Kon­kur­renz um gute Objek­te

In der Immo­bi­li­en­bran­che gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rech­net, rech­net es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die bes­ten Inves­to­ren war­ten nicht auf per­fek­te Markt­be­din­gun­gen.

Sie rech­nen.

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

📍 Würz­burg Innen­stadt
📞 Jetzt Besich­ti­gung ver­ein­ba­ren!

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1957 Energieeffizienzklasse: D 📍 Würzburg Innenstadt 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren! #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

📍 Würz­burg Innen­stadt

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. 📍 Würzburg Innenstadt #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nun­gen, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung
📐 ca. 102 m² Wohn­flä­che
🛏️ Groß­zü­gi­ger Grund­riss
☀️ Ter­ras­se
🌿 Eige­ner Gar­ten­an­teil
🏡 Per­fekt für Fami­li­en, Paa­re oder alle, die das Leben im Grü­nen genie­ßen möch­ten
💰Kauf­preis 569.352€

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:
✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

Wel­che Woh­nung wäre euer Favo­rit? 👇
🏡 Pent­house
oder
🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten?

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Die­ses wun­der­schö­ne Büro haben wir gera­de ver­mie­tet🙌

Dan­ke an Eigen­tü­mer & neu­en Mie­ter für die gute Zusam­men­ar­beit🙏

6 0
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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏
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Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃 … mehr sehenweni­ger sehen

20 hours ago
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🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nung, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:

✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leit­zins erst­mals seit 3 Jah­ren.

📈 Der Ein­la­gen­satz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immo­bi­li­en wer­den unbe­zahl­bar?
❌ Käu­fer soll­ten bes­ser war­ten?
❌ Die Zin­sen schie­ßen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahr­heit ist:

🏦 Für Bau­fi­nan­zie­run­gen ist die Ent­schei­dung der EZB nur ein Puz­zle­teil.

Viel wich­ti­ger sind die Ren­di­ten deut­scher Bun­des­an­lei­hen.

Und genau dort liegt aktu­ell die grö­ße­re Her­aus­for­de­rung:

📉 Deutsch­lands Kre­dit­wür­dig­keit ver­bes­sert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schul­den auf­neh­men.
📈 Dafür muss der Staat höhe­re Zin­sen auf sei­ne Anlei­hen bezah­len.

Die Fol­ge:

🏠 Bau­zin­sen blei­ben ten­den­zi­ell unter Auf­wärts­druck – unab­hän­gig davon, ob die EZB den Leit­zins um 0,25 Pro­zent­punk­te erhöht oder nicht.

Des­halb ist „Ich war­te auf nied­ri­ge­re Zin­sen“ meis­tens kei­ne Stra­te­gie.

Denn wäh­rend vie­le war­ten, stei­gen oft:

📍 Kauf­prei­se
📍 Mie­ten
📍 Kon­kur­renz um gute Objek­te

In der Immo­bi­li­en­bran­che gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rech­net, rech­net es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die bes­ten Inves­to­ren war­ten nicht auf per­fek­te Markt­be­din­gun­gen.

Sie rech­nen.

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

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Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

📍 Würz­burg Innen­stadt
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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nun­gen, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung
📐 ca. 102 m² Wohn­flä­che
🛏️ Groß­zü­gi­ger Grund­riss
☀️ Ter­ras­se
🌿 Eige­ner Gar­ten­an­teil
🏡 Per­fekt für Fami­li­en, Paa­re oder alle, die das Leben im Grü­nen genie­ßen möch­ten
💰Kauf­preis 569.352€

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:
✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

Wel­che Woh­nung wäre euer Favo­rit? 👇
🏡 Pent­house
oder
🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten?

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Die­ses wun­der­schö­ne Büro haben wir gera­de ver­mie­tet🙌

Dan­ke an Eigen­tü­mer & neu­en Mie­ter für die gute Zusam­men­ar­beit🙏

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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏
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Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃 … mehr sehenweni­ger sehen

20 hours ago
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