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Über Johannes Heller

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Bisher hat Johannes Heller, 95 Blog Beiträge geschrieben.

Immo Heller wird Mitglied im Baskets Business Club

Immo Heller wird Mitglied im Baskets Business Club Willkommen im Partnernetzwerk der Würzburg Baskets: Johannes Heller ist seit vielen Jahren begeisterter Fan der easyCredit BBL und des  Bundesliga-Basketballs in Würzburg und mit seinem Unternehmen „Immo Heller“ im Herzen der Würzburger Innenstadt ab sofort auch Mitglied im „Business Club“.  Unter dem Motto #fairmieten und #fairkaufen kümmert sich der zertifizierte Immobilienmakler, Buchautor und Sachverständige für Immobilienbewertung für seine Kunden um die Vermittlung von Privatimmobilien (Häuser, Grundstücke und ... weiterlesen

Immo Heller wird Mitglied im Baskets Business Club2022-08-19T11:25:53+02:00

Zeitungsartikel “Würzburger Makler schreibt Buch über Immobilienverkauf” in den Fränkischen Nachrichten

Würzburger Makler schreibt Buch über Immobilienverkauf Neues Buch - Johannes Heller erklärt die wichtigsten Schritte beim Immobilienverkauf Würzburg. Makler Johannes Heller ist überzeugt: Jeder kann seine Immobilie professionell verkaufen – ganz ohne Makler. Wie, das verrät er in seinem Buch „Immobilien ohne Makler verkaufen“. Beim Immobilienverkauf oder -kauf kann man so einiges falsch machen. Wer ganz auf Nummer sicher gehen will, holt sich Hilfe vom Profi. Für den Würzburger Johannes Heller geht es aber auch anders: ... weiterlesen

Zeitungsartikel “Würzburger Makler schreibt Buch über Immobilienverkauf” in den Fränkischen Nachrichten2022-06-22T11:19:29+02:00

Immo Heller als neuer Premium Sponsor des Golf Club Würzburg

Immo Heller als neuer Premium Sponsor des Golf Club Würzburg Nehmen Sie das Geschäft selbst in die Hand! Immo Heller #fairmieten #fairkaufen neuer Premium Sponsor des Golf Club Würzburg Präsident Bernhard May und Firmengründer Johannes Heller besiegeln die Partnerschaft von Immo Heller #fairmieten #fairkaufen als neuen Premiumpartner des Golf Club Würzburg. Die Verbindung ist sehr naheliegend – viele unserer Kunden sind Mitglied im Golf Club Würzburg – das Umfeld sucht in der Region seinesgleichen! Auf der Homepage www.golfclub-wuerzburg.de finden Sie im Bereich des sehr innovativen digitalen Birdiebooks ab sofort ... weiterlesen

Immo Heller als neuer Premium Sponsor des Golf Club Würzburg2022-05-20T14:50:48+02:00

Wir suchen DICH! — Stellenanzeige Office Manager/in

Stellenanzeige Office Manager/in Wir suchen genau DICH! - Als Office Manager/in zur Verstärkung unseres Immobilienbüros.  Es erwarten dich vielfältige und abwechslungsreiche Aufgaben, mit enormen Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial in der Immobilienbranche. Anstellung in Teilzeit (mind. 20h/Woche) oder Vollzeit, unbefristet. Überdurchschnittliches Gehalt mit attraktivem Provisionsmodell, 13 Gehälter plus diverse Zusatzleistungen, interne und externe Weiterbildung. Tätigkeitsfelder des Unternehmens Das Unternehmen besteht aus mehreren Fachbereichen:   Immo Heller #fairmieten #fairkaufen: Unsere Kernkompetenz ist die Vermittlung von Privatimmobilen (Häuser, ... weiterlesen

Wir suchen DICH! — Stellenanzeige Office Manager/in2022-04-26T15:10:39+02:00

Preisverhandlung

Tipps für Preisverhandlung beim Immobilienkauf Es gibt doch nichts schlimmeres als mit trügerischem Halbwissen eine professionelle Preisverhandlung zu führen. Aber wie können Sie sich auf ihre nächste Besichtigung und eventuelle Preisverhandlung vorbereiten? Im Folgenden sind zwei Grundlegende Verfahren erläutert, mit welchen sie schnell und zuverlässig einen Preis bewerten können: Verfahren 1: Faktor Man setzt die Jahresnetto Kaltmiete in Relation zum Kaufpreis. Doch was setzt der Faktor jetzt aus? Das Ergebnis ist leicht zu interpretieren. Denn je ... weiterlesen

Preisverhandlung2020-07-15T13:04:37+02:00

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immoheller

931 4.052

Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃

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Shooting mit @benson_wagner 📸 Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits… 2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach -18kg manchmal nicht mehr 😃

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nung, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:

✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leit­zins erst­mals seit 3 Jah­ren.

📈 Der Ein­la­gen­satz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immo­bi­li­en wer­den unbe­zahl­bar?
❌ Käu­fer soll­ten bes­ser war­ten?
❌ Die Zin­sen schie­ßen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahr­heit ist:

🏦 Für Bau­fi­nan­zie­run­gen ist die Ent­schei­dung der EZB nur ein Puz­zle­teil.

Viel wich­ti­ger sind die Ren­di­ten deut­scher Bun­des­an­lei­hen.

Und genau dort liegt aktu­ell die grö­ße­re Her­aus­for­de­rung:

📉 Deutsch­lands Kre­dit­wür­dig­keit ver­bes­sert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schul­den auf­neh­men.
📈 Dafür muss der Staat höhe­re Zin­sen auf sei­ne Anlei­hen bezah­len.

Die Fol­ge:

🏠 Bau­zin­sen blei­ben ten­den­zi­ell unter Auf­wärts­druck – unab­hän­gig davon, ob die EZB den Leit­zins um 0,25 Pro­zent­punk­te erhöht oder nicht.

Des­halb ist „Ich war­te auf nied­ri­ge­re Zin­sen“ meis­tens kei­ne Stra­te­gie.

Denn wäh­rend vie­le war­ten, stei­gen oft:

📍 Kauf­prei­se
📍 Mie­ten
📍 Kon­kur­renz um gute Objek­te

In der Immo­bi­li­en­bran­che gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rech­net, rech­net es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die bes­ten Inves­to­ren war­ten nicht auf per­fek­te Markt­be­din­gun­gen.

Sie rech­nen.

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

📍 Würz­burg Innen­stadt
📞 Jetzt Besich­ti­gung ver­ein­ba­ren!

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1957 Energieeffizienzklasse: D 📍 Würzburg Innenstadt 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren! #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

📍 Würz­burg Innen­stadt

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. 📍 Würzburg Innenstadt #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nun­gen, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung
📐 ca. 102 m² Wohn­flä­che
🛏️ Groß­zü­gi­ger Grund­riss
☀️ Ter­ras­se
🌿 Eige­ner Gar­ten­an­teil
🏡 Per­fekt für Fami­li­en, Paa­re oder alle, die das Leben im Grü­nen genie­ßen möch­ten
💰Kauf­preis 569.352€

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:
✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

Wel­che Woh­nung wäre euer Favo­rit? 👇
🏡 Pent­house
oder
🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten?

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Die­ses wun­der­schö­ne Büro haben wir gera­de ver­mie­tet🙌

Dan­ke an Eigen­tü­mer & neu­en Mie­ter für die gute Zusam­men­ar­beit🙏

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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏
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Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃 … mehr sehenweni­ger sehen

2 days ago
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Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃

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Shooting mit @benson_wagner 📸 Wurde mal wieder Zeit für neue Business Portraits… 2 tolle neue Kolleginnen im Team und mich erkennen die Kunden nach -18kg manchmal nicht mehr 😃

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nung, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:

✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnung, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

🚨 EZB erhöht den Leit­zins erst­mals seit 3 Jah­ren.

📈 Der Ein­la­gen­satz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immo­bi­li­en wer­den unbe­zahl­bar?
❌ Käu­fer soll­ten bes­ser war­ten?
❌ Die Zin­sen schie­ßen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahr­heit ist:

🏦 Für Bau­fi­nan­zie­run­gen ist die Ent­schei­dung der EZB nur ein Puz­zle­teil.

Viel wich­ti­ger sind die Ren­di­ten deut­scher Bun­des­an­lei­hen.

Und genau dort liegt aktu­ell die grö­ße­re Her­aus­for­de­rung:

📉 Deutsch­lands Kre­dit­wür­dig­keit ver­bes­sert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schul­den auf­neh­men.
📈 Dafür muss der Staat höhe­re Zin­sen auf sei­ne Anlei­hen bezah­len.

Die Fol­ge:

🏠 Bau­zin­sen blei­ben ten­den­zi­ell unter Auf­wärts­druck – unab­hän­gig davon, ob die EZB den Leit­zins um 0,25 Pro­zent­punk­te erhöht oder nicht.

Des­halb ist „Ich war­te auf nied­ri­ge­re Zin­sen“ meis­tens kei­ne Stra­te­gie.

Denn wäh­rend vie­le war­ten, stei­gen oft:

📍 Kauf­prei­se
📍 Mie­ten
📍 Kon­kur­renz um gute Objek­te

In der Immo­bi­li­en­bran­che gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rech­net, rech­net es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die bes­ten Inves­to­ren war­ten nicht auf per­fek­te Markt­be­din­gun­gen.

Sie rech­nen.

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🚨 EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 3 Jahren. 📈 Der Einlagensatz steigt von 2,0 % auf 2,25 %. Und jetzt? ❌ Immobilien werden unbezahlbar? ❌ Käufer sollten besser warten? ❌ Die Zinsen schießen durch die Decke? Eher nicht. Die Wahrheit ist: 🏦 Für Baufinanzierungen ist die Entscheidung der EZB nur ein Puzzleteil. Viel wichtiger sind die Renditen deutscher Bundesanleihen. Und genau dort liegt aktuell die größere Herausforderung: 📉 Deutschlands Kreditwürdigkeit verbessert sich nicht. 💶 Der Staat muss immer mehr Schulden aufnehmen. 📈 Dafür muss der Staat höhere Zinsen auf seine Anleihen bezahlen. Die Folge: 🏠 Bauzinsen bleiben tendenziell unter Aufwärtsdruck – unabhängig davon, ob die EZB den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte erhöht oder nicht. Deshalb ist „Ich warte auf niedrigere Zinsen“ meistens keine Strategie. Denn während viele warten, steigen oft: 📍 Kaufpreise 📍 Mieten 📍 Konkurrenz um gute Objekte In der Immobilienbranche gilt seit jeher: 💡 Wenn es sich rechnet, rechnet es sich. Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt. Die besten Investoren warten nicht auf perfekte Marktbedingungen. Sie rechnen.

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

📍 Würz­burg Innen­stadt
📞 Jetzt Besich­ti­gung ver­ein­ba­ren!

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1957 Energieeffizienzklasse: D 📍 Würzburg Innenstadt 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren! #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

📍 Würz­burg Innen­stadt

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

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🔐 Arbeiten, wo einst Werte geschützt wurden – heute die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen! 🏛️ Ca. 300 m² repräsentative Bürofläche ☀️ Helle, großzügige Räumlichkeiten 🌿 Loggia für entspannte Pausen im Arbeitsalltag ✨ Hochwertige Ausstattung 📦 Großzügige Lager- und Nebenflächen 🚗 6 eigene Stellplätze 🏦 Ehemalige Bank mit beeindruckendem Tresorraum 🎭 In bester Würzburger Innenstadtlage – direkt bei Stadttheater und Residenz Ob Büro, Praxis oder Einzelhandel – diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet Charakter, Prestige und Funktionalität auf einzigartige Weise. 💡 Ein Objekt, das Eindruck hinterlässt – bei Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern. 📍 Würzburg Innenstadt #Würzburg #Gewerbeimmobilie #Bürofläche #Praxisfläche #einzelhandel

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nun­gen, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung
📐 ca. 102 m² Wohn­flä­che
🛏️ Groß­zü­gi­ger Grund­riss
☀️ Ter­ras­se
🌿 Eige­ner Gar­ten­an­teil
🏡 Per­fekt für Fami­li­en, Paa­re oder alle, die das Leben im Grü­nen genie­ßen möch­ten
💰Kauf­preis 569.352€

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:
✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

Wel­che Woh­nung wäre euer Favo­rit? 👇
🏡 Pent­house
oder
🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten?

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

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🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Veitshöchheim befinden sich moderne Neubauwohnungen, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden. 🔝 Penthouse-Wohnung 📍 Veitshöchheim 📐 ca. 83 m² Wohnfläche 🛏️ 2,5 Zimmer ☀️ Großzügige Loggia 🛗 Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🌱 Eigene Photovoltaikanlage 💰 Kaufpreis: 465.528 & Oder lieber Wohnen mit eigenem Garten? 🌳 Erdgeschosswohnung 📐 ca. 102 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügiger Grundriss ☀️ Terrasse 🌿 Eigener Gartenanteil 🏡 Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten 💰Kaufpreis 569.352€ Das gesamte Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch: ✅ Luft-Wärmepumpe ✅ Fußbodenheizung ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Hochwertige Ausstattung ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Provisionsfreier Verkauf 📍 Ruhige Lage in Veitshöchheim 🚶 Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV, Freibad und in die Natur 🚗 Schnelle Anbindung nach Würzburg Welche Wohnung wäre euer Favorit? 👇 🏡 Penthouse oder 🌳 Erdgeschosswohnung mit Garten? #Veitshöchheim #Würzburg #Neubauwohnung #Penthouse #Eigentumswohnung ⚡ Energieausweis: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2024 Energieeffizienzklasse

Die­ses wun­der­schö­ne Büro haben wir gera­de ver­mie­tet🙌

Dan­ke an Eigen­tü­mer & neu­en Mie­ter für die gute Zusam­men­ar­beit🙏

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Dieses wunderschöne Büro haben wir gerade vermietet🙌 Danke an Eigentümer & neuen Mieter für die gute Zusammenarbeit🙏
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Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃 … mehr sehenweni­ger sehen

2 days ago
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